房地产交易税该如何计算

房产交易税包括以下几种：
　　1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋销售价的1.5%的契税。反之则按3%。
       2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
       3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:销售价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
       4、建税,营业税的7%。
       5、教育费附加税,营业税的3%。
        6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
　　各种税费的详解如下：
　　1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建 筑面积在140（含）平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5% 的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
       2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付销售额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。
       3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付销售额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让， 普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。
       4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
房地产交易税并不是一个单独的税种，它是指在房产交易中涉及的税收的总称，它包括了房产税、契税、营业税、营业税附加、个人所得税、印花税等。因为涉及税种较多征税对象也不尽相同。例如： 房地产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税，是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加，是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税，指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税，指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 房产税在房产交易中，只属于房地产交易税的一种，它是向产权人（卖方）征收的一种税，同时营业税、营业税附加、所得税也是针对卖方征收的一种税。 契税是对买方征收的，印花税是对双方都征收的税收。 此外，房产税的征收不仅涉及房屋交易，也涉及房屋的出租。 希望对你有帮助吧，不明白可以追问。
一、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税对达到征收条件的拥有房产的权利人每年都会征收；
二、房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：
（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的；
（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。
未满五年的二手房需要交纳以下税费：
一、契税：
1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是头次购房 ；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
目前看没有变化，也没有相关媒体吹风，还是如前：
　　1、营业税
　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。
　　2、个税
　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。
　　3、契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
所有房产交易都需缴纳税费,根据你的信息，需要缴纳的税费如下：
　　卖方：1、营业税5.5%（有些地方是全额征收，有些是差额征收，根据当地的情况而定。过两年免征）
　　2、个人所得税：差额征收20%（也有的城市是全额征收2%），房产过5年且少有住房免征。
　　3、交易费3元每平方
　　
　　买方：1、契税：评估价X3%（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套以上或144平方以上3%）
　　2、交易费：3元每平方
　　3、登记费80元
　　关于营业税和个人所得税你根据当地城市而定，买方的税费基本一致。
普通住宅
　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
　　个人所得税：1%*申报价
　　交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
　　中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*销售价

　　买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
　　评估费：评估价*0.4%
　　权证费：85（我们这里是这么多）
　　它项权证费：85（同上）
　　过户费：500左右
　　土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
　　印花费：申报价*0.05%
　　按揭代办费：1000-3000
　　交易手续费：交易面积*（2.5--6)
　　中介佣金：1%*销售价

　　高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
　　满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
　　契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。