限购令的出台对房价有什么影响

事实上，确实有很多的开发商没有看到这一点，或者没有真正明确这一点，依然在抬高房价，这也就是促使政府一个又一个出台房产调控措施的一个直接原因。”
　　苹果君，开发商是没有办法抬高房价的，因为他只是交易的一方。没人买，他抬得再高都没用。
　　中国房地产问题的症结是，集体和国有土地地权不平等，集体建设用地不得用于商业开发，国有垄断导致了房价畸高。不解决这个问题，什么问题都解决不了，取缔房地产市场也没用。所以不管调控到什么程度，都只会把问题搞得更糟。
　　其实中国城镇没有多少人没有房子住，只是大家都希望拥有好的商品房。为什么？因为商品房值钱，住商品房的感觉不一样。我敢说，政府建的那些廉租房，没有几个人真的感兴趣，除非你给他产权。中国实行计划生育几十年了，每家每户基本都是独生子，老子买了一套房子，儿子也得买一套房子，买不到房子就要大发雷霆，到处骂娘。至于农民工，把现在的房价压得只剩十分之一，恐怕他们也买不起。农民工没房住那是政府的责任，找房地产商干什么？
　　解决商品房房价过高的办法其实很简单，承认小产权房合法就行了，商品房价不降也得降。承认小产权房合法，就是承认集体土地商业开发合法，集体建设用地不用转为国有土地就可以建商品房，农村和农民的合法权益就得到了承认，也就不存在什么强征强拆了。问题是，这个政府愿意去做吗？
　　看起来，并不是没有办法把商品房的价格降下来，而是政府压根就不想采取这些办法。按照现在的路子，即便把开发商全都搞破产了还是解决不了这个问题。解决了开发商大家就会有房子住？连傻瓜都知道根本就不会有什么商品房了。
　　其实政府根本承受不了房地产市场萧条所带来的失业和社会动荡压力。等到房价调控一步步地升温，商品房的价格真的一节节地往下掉，上下游企业成片倒闭，这个调控就走到头了。只不过，到那时候再救市，中国所付出的经济成本和社会成本就太高了。房地产调控*终会有啥结果？估计也就是这么一个结果。还能有什么结果呢？从开发商手里抢房子？
中国房价过高的问题要解决，但不是这个解决法。
　　与各地陆续推出的住房限购令相比，2月16日出台的北京市落实“国八条”楼市调控细则在其他地*小异，*为引人注目的区别就在于北京市明确提出，非本市户籍家庭（不管现在有没有房）在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。这看起来延续了去年底饱受诟病的治堵方案的思路，换句话说：作为国际大都市的首都北京不欢迎外地人前来工作和生活。
　　在大约两年前新一轮的楼市调控呼之欲出的时候，我曾经撰文指出，从当时强调保障性住房的政策导向来看，不管它对楼市的实际效果如何，低收入市民是否满意和感恩戴德，在客观上它将进一步提高户籍的含金量，从而加深城乡间的鸿沟，使舆论多年来一直不懈呼吁的消除城乡二元壁垒、实现人口自由流动变得更加不可能。当时我始料不及的是，两年后，就连完全商品化的房地产市场也开始充当将人们从城市赶回乡下的工具。而这一切，都是在楼市调控的旗号下展开的。
　　无论北京市还是其他地方的相关决策者，其实都是出于无奈——房价实在太高了，眼下的头等大事是遏止它进一步上涨，否则难免要出乱子。但我觉得，到了目前这种病急乱投医、方寸大乱的时刻，我们似乎有必要问这样一个问题：房产调控究竟是为了什么？
　　我想稍有点头脑的人都能给出这个问题的正确答案：当然是为了让老百姓住得更好。我从来就不否认，当前老百姓不能住好的主要矛盾的确是房价太高，因此，必须对楼市进行调控。也就是说，打压房价是手段，让老百姓安居是目的。然而，现在看来，许多地方的决策者已经迷失在楼市调控的过程中，把遏止房价当成了压倒一切的目的。为此，只要采取的措施有助于遏止楼价，哪怕直接损害老百姓的居住权益，他们也在所不惜。依据这种逻辑，要我说的话，能够让房价跌下来的“公平”的政策其实还有很多。比方说，从现在起规定一户北京家庭只准拥有一套住房，第2套及以上的在规定期限内如不出售的话就予以充公，比方说充作保障房之用。这样一来，准保市面上的房产抛盘向潮水一样放出来，何愁房价不跌？
　　不要以为我在说笑，这就是河南省林州市在落实节能减排目标时遵循的指导思想。本来，节能减排是为了保护生态环境，实现可持续发展，*终让老百姓生活得更好、更有质量。不过，当完成节能减排的指标变成了头等大事以后，林州市的老百姓就不得不在零下十几度的冬天瑟瑟发抖了。当然，林州的情况还有更复杂的地方——据媒体披露的信息，那里还有弄虚作假骗取国家财政补贴的情况，我在这里就不深入探究了。照我看，林州的政府还是太仁慈了，它应该规定当地老百姓一律不准吃喝拉撒、工作学习……总之，没有了人的一切活动，节能减排指标就易如反掌了。
　　这种将实现一个目的的手段当成目的本身，进而反过来损害*初所要实现的目的的吊诡过程，在黑格尔的哲学中叫做“异化”。在*的中国，类似的异化现象几乎无处不在，其中*为老百姓所痛恨的是所谓“GDP崇拜”——发展经济原本是为了提高人民的生活水平，而现在的真实情况是：为了GDP可以逼死活生生的人！
　　同样真实而残酷的现实是：调控楼市本来是为了使更多人买得起房，而如今北京（和其他城市）的做法实际上是让更多人不能买房！
　　我不至于认为林州市或北京市的相关决策者会不懂我上面讲的那些浅显道理，我也很理解他们自己时刻面对的“异化”了的政绩考核体系。他们就像那些被应试教育折磨得快发疯的可怜孩子们，当他们的上级拿着铁板一块的减排指标或房价指数来决定他们的乌纱帽时，他们中的大多数只能制定出在大冬天里断供的供暖政策和让人们不能买房的房产政策，就像那些目的是要造就栋梁之材实际上却把祖国的未来培养成废物的试卷。

道理很简单,我一分析你就明白了,现在有很多人都是贷款买房,换句话说可以理解为现在大部分房子的款项都是由银行支付的,并且还有一个还贷的过程.
让我们试想一下,如果政府使房价下跌,那银行怎么办?国家会让银行赔钱吗?答案是否定的,所以房价只能是稳中求升,不过今年国家颁布了一些政策控制房地产的涨幅,但是现在的房价是不可能走下坡路的.

较后让我们看一下房价涨跌走势预测：
预计中国房价2010年到达较高峰 
对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特自创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的较高峰。 
国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 
中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。

个人认为只会影响涨价速度。 呼和浩特2010年土地价格较2009年增长240%，意味着开发商成本增加140%。但是房产价格只增长了70-80%。内蒙古属于相对落后地区，经济成分工业较少，主要以资源类为主，呼和浩特除了乳业外，其他经济比较落后，房地产近几年是地方主要经济支柱，土地出让金占全内蒙财政收入30%-45%。呼和浩特在同类城市中房产价格偏低，而且有消息说呼和浩特房价没有泡沫。呼和浩特是府，是内蒙的经济核心，务工人流以后只会增加，虽然目前房对住房的刚性需求不大，但是肯定会逐渐增加。 目前实施限购令的城市有：1、北京2、深圳3、厦门4、上海5、宁波6福州7杭州8、南京9、三亚10、天津11、海口12、广州13、大连14、苏州15、温州16、兰州17、南昌18、昆明19、青岛20、济南21、成都22、南宁23、太原24、石家庄25、长春26、贵阳27、长沙28、武汉29、西安（截止至2011-3-2），这些城市的房屋价格、经济发展大多数都远高于呼和浩特，像苏州这样的城市出台的限购令政策都很宽松，估计呼和浩特也不会很紧，它们推出的限购令会导致大量热钱转向周边城市流动，一线城市资金向二三线城市流动。像北京、天津、太原、石家庄的限购必然会在短期增加呼和浩特的炒房资金，近期呼和浩特的房地产确实在疯涨，就个人了解，现在确实有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特买房子。这些城市中，几个北方城市都是问题比较严重的地区，其他城市都没有出台限购令，说明都处在矛盾中，还需商议，时间未定，力度未定，需要参考其他城市。另外限购令是对老百姓住房需求的好政策，但是也需要考虑地方经济收入，搞垮地方支柱经济，倒霉的还是老百姓，到时候就不是住房问题了，可能吃饭都会有压力，所以必须考虑尺度，国家的调控也要慢慢来，不可能立竿见影，否则会导致经济危机，先控制涨价速度，再慢慢降价，经济规律的曲线变化谁见过折点的，都是波浪线。 一般年底是房买房的好机会，地产价格相对稳定，打折力度比较大，因为年底开发商需要还贷款，再加上顶账房的低价格会影响价格，很多*人在年底也需要还贷，买家这个时期都比较忙，又要过年，卖的比买的多。现在是年初，房产商没有资金压力。按照经验来看，房地产商肯定死抗政策，继续会涨价，别忘了2010年北京几个地皇得教训。 所以价格估计掉的可能性不大，只会点点刹车。