面对中国房地产泡沫*者们怕了吗

　　中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中，即使出现了一系列的调控政策，仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的*者。

　　然而，此刻却传出一个地方的房地产市场泡沫破裂了！楼市*者们怕了吗？

　　对于迈阿密房地产市场泡沫的破裂，*者们或许会担忧：2016年以来，中国一二线城市也*了不少，那中国楼市会像迈阿密一样*吗？

　　事实上，迈阿密楼市*主要由两大情况同时存在才会发生：一是许多外国*者在当地买房；二是本国货币大幅*。下图显示，过去两年，美元对巴西雷亚尔大幅*：

　　而中国目前的情况：首先是楼市*者，多为国内*者，即使人民币大涨，也不会出现楼市大幅抛售的情况；更何况，目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发，中国就不会步上迈阿密的后尘。

　　那从其他方面来分析，中国楼市会*吗？

　　李迅雷：中国房价不会*的真实原因

　　目前，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

　　而当前，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。

　　此外，房价降不下来还有一个原因是“隐形刚兑”在抬高价格。刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定*类产品的领域，房地产市场也存在“隐形刚兑”现象。楼市较大的“隐形刚兑”是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的*比例。

　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产*能够带动的行业*多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流*。

　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现*。

　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。

　　总之，短期内看不到导致房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。