您的位置: 楼市资讯>面对中国房地产泡沫*者们怕了吗
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

面对中国房地产泡沫*者们怕了吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-07

  中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中,即使出现了一系列的调控政策,仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样,吸引了一批批的*者。

  然而,此刻却传出一个地方的房地产市场泡沫破裂了!楼市*者们怕了吗?

  对于迈阿密房地产市场泡沫的破裂,*者们或许会担忧:2016年以来,中国一二线城市也*了不少,那中国楼市会像迈阿密一样*吗?

  事实上,迈阿密楼市*主要由两大情况同时存在才会发生:一是许多外国*者在当地买房;二是本国货币大幅*。下图显示,过去两年,美元对巴西雷亚尔大幅*:

  而中国目前的情况:首先是楼市*者,多为国内*者,即使人民币大涨,也不会出现楼市大幅抛售的情况;更何况,目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发,中国就不会步上迈阿密的后尘。

  那从其他方面来分析,中国楼市会*吗?

  李迅雷:中国房价不会*的真实原因

  目前,房价持续上涨的背后因素,已经从过去的人口现象,转为货币现象,货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

  而当前,货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后,只要不出现意外事件,货币政策的适度宽松的格局不会变化,房价高位盘整的可能性较大。

  此外,房价降不下来还有一个原因是“隐形刚兑”在抬高价格。刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定*类产品的领域,房地产市场也存在“隐形刚兑”现象。楼市较大的“隐形刚兑”是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。

  为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产*能够带动的行业*多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流*。

  有统计数据显示,中国购房者采取银行借贷方式购房的,只占所有购房者的18%,远低于发达国家水平,而且,中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右,这也是非常低的。因此,在居民杠杆率水平较低的情况下,鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆,且这是有空间的,不过,前提是房价不能出现*。

  “隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险,使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑,但就目前体制而言,似乎并不支持打破刚兑,更何况在稳增长的既定目标下,必须维持宽松的货币政策以支持低利率,同时财政政策也必然是积极的。

  总之,短期内看不到导致房价下跌的因素,今明两年估计总体不会下跌。今后,估计管制的力度和范围都会增加,以避免由于经济结构失衡导致的风险。管制导致价格扭曲,这是符合逻辑的,同时,管制也能维持扭曲的价格。但是再多的管制其效果也是挂一漏万,房价的下跌就难以避免。

.