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单位集资建房,应当按照规定申请申报,纳入经济适用住房范畴,未办理申请申报手续的,纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全,则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明,协助申请办理房产证,具体操作建议咨询房管局。
集资房办理产权证的程序分为两个步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
1、办理集资房大产权证
在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)建设用地使用权证明;
(4)建设工程符合规划的证明;
(5)房屋已竣工的证明;
(6)房屋测绘报告;
(7)其他必要材料。
2、办理集资房小产权证
集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
单位集资房办理房产证,应先办总证。办理总证需提交:
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
费用的缴纳
(一)交易手续费:由售房人交纳
(二)登记费:由买受人交纳。
(三)物业管理公共资金:由买受人交纳.
(四)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
(五)证书印花税:由买受人交纳,5元/本。
(六)契税:由买受人交纳
住宅:购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的,按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第2套以上的住房,按交易额的3%交纳;
(七)合同印花税:由买受人按交易额的5‰交纳。
需要注意的是,房价重压下,人们不得不选择其他方式来购房,其中集资房属于很多人购房的一种选择。然而,集资房似乎并不是好的选择,房屋产权证办不下来就是将要面临的问题,集资房的使用者只拥有一部分房屋产权,没有房屋产权的集资房更是没有法律保障。