收房时若何测量套内建筑面积？如何检验面积实测表

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 10:30:57

房屋的实测面积是指商品房落成查收后，经工程规划的相关主管部门考查合格后，开发商按照国度规定，委托具有测绘天资的房屋测绘机构参照图纸、展望数据和国度测绘尺度的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计较，而得出的面积。那么收房时若何测量套内建筑面积？如何检验面积实测表？

收房时若何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不克不及动作面积中的尺寸。也即是说，按照这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸勾销组织厚度尺寸的房间内部尺寸计较的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，组织厚24cm，酷寒区域外墙组织厚度为37cm，混凝土墙组织厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度平常是2～3cm（具体图纸中应标注）。测量位置应在距空中1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量后果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计较尺寸340cm。尺寸缺点假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不正确、不平均，一般不作用轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、假如缺点接近或跨越20cm则能够有成绩。测量出房间两个偏向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。

如何检验交房时面积实测表

1、《房屋面积测绘表》是开发商交房的需要前提，没有《房屋面积测绘表》，购房人有权拒绝收房。按照《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人供应的资料，否则，买受人没法履行买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同商定实际拜托的房屋面积增添或削减时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既没法履行合同商定的这些权利，也没法履行合同商定的这些义务。

3、所以从法令逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人供应房屋面积测绘表即是开发商必须向购房人履行的法令义务。

即是收房时若何测量套内建筑面积？如何检验交房时面积实测表的悉数实质，一般而言钥匙的拜托是房屋交代的要紧标识表记标帜标题问题。除所有权(所有权转移时辰以管理机关管理过户手续的时辰为准)外，对于房屋的一切权利都从钥匙拜托时由购房者来履行了，当然风险也今后时由购房者来担当了。