个人住宅商业贷款转公积金贷款呀?商业贷款转公积金贷款需要知足什么前提?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-27 18:39:06

个人住宅商业贷款转公积金贷款呀?商业贷款转公积金贷款需要知足什么前提?起初要先向公积金核心提出转按揭贷款的相关申请,经考查赞成后,可以给与下面两种形式来打点:一种是要先乞贷了债商业银行贷款,将银行按揭得产权撤销典质后,再持该房产证到核心来进行打点住宅公积金贷款,但假如碰到乞贷坚苦的话,建议给与第2种的形式,即是先到住宅公积金管理核心来打点个人贷款再还商业银行贷款。

申请前提

1、申贷人需要按规定普通足额缴存住宅公积金一连满六个月,申贷人必须与原商业贷款借债工资同一人。

2、原住宅贷款是纯商业性贷款(不含拉拢贷款),还款形态普通并且是还款满一年,信誉较好。拉拢的贷款是不可打点本营业的,并且不克不及转为拉拢得贷款。

3、申贷人所购商品房应为巢湖市内谙练小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上表明为小区)的房屋,且已打点房产证(房产无权属争议),地盘权属清晰、无争议,申贷人产权比率不得低于50%;

4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,诺言较好,有稳定的经济收入和了偿贷款本息的能力;月还款额不得跨越其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须撑持提早结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”);

6、 “商转公”前不克不及有两次住宅公积金贷款,且没有其他未还清贷款。

个人贷款打点的几项费用

1、担保费:打点“商转公”营业免收担保费;如个人因信誉不良没法申办贷款的借债人,可向担保公司申请信誉担保。担保公司若赞成供应担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,较低300元;

2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变化费:50元(房产局收取)。

个人住宅商业贷款转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的前提?购房者申请的新的贷款刻日,必须在公积金贷款规定的刻日以内,*长不跨越原“商贷”残剩的贷款刻日。假如是部门转贷的话,残剩部门商业贷款刻日该当与公积金贷款刻日一致。其余若公积金缴存地与贷款房屋地点地不在同一县、市、区行政地区的,申请人要向贷款房屋地点地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。