申请公积金贷款有哪些前提？申请公积金贷款天资！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-06 20:39:06

个人购房向银行贷款的熟悉跟着住宅体系编制改革的深切而赓续增强。住宅公积金贷款和商业性贷款构成的拉拢性个人住宅担保贷款,已成为修建精巧的住宅金融系统和中国实施策略性与商业性着重的住宅金融发展的需要,普通老公民极度接待这类贷款编制。拉拢贷款中住宅公积金贷款的利率在各类个人住宅贷款中是对照低的,从而它可以减轻购房者的响应肩负,在这一齐,5年的久长贷款优势加倍明明。以6年期为例:公积金贷款年利率为4.59%,月均还款额795.75元,一共需要了偿本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%,月均还款额为878.75元,一共需要了偿本息58950元,要比公积金贷款多付出利钱1656元。

可是,中国多数区域创办的住宅公积金贷款现在还难以知足个人住宅贷款的需要额度。这是因为中国履行住宅公积金轨制的工夫较短,各地职工个人住宅公积金蕴蓄较少。因为一些坚苦企业还没有找到脱节困境的基础出路,从而作用了住宅公积金的平常交纳。

1、那么申请公积金贷款需要你具备哪些前提呢?

(1)贷款器械应是具有完全民事行为能力的自然人;

(2)具有城镇常住*或有效居留身份;

(3)具有不变的职业和收入,信誉精巧,有按时还本付息的能力;

(4)借款人及地点单位已与解决核心树立平常的住宅公积金缴存关系,至贷款时已累计缴存住宅公积金12个月,并连气儿缴存6个月;

(5)具有合法的购房合同或和谈,借款人必须是购房合同商定的产权人;所购住宅为济南区域限制内的商品房、经济合用房、单位集资建房、房改房及二手房;

(6)已拜托所购住宅悉数价款30%的*款;

(7)赞成以所购住宅或解决核心认可的其他房产作典质,集资建房单位应供给阶段性贷款担保,不克不及供给担保的行政职业单位,要由该单位与解决核心签定和谈,负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息;

(8)每个住宅公积金缴存者及配头只可同时享用一次住宅公积金贷款,假如配头一方已经解决住宅公积金贷款,则在该笔贷款清户之前,另外一方不得再申请住宅公积金贷款。

2、采办哪些房屋可以申请公积金贷款

(1)商品房 (开发商必须与市住宅公积金解决核心签定贷款合作和谈);

(2)现住宅 (即房改采办产权);

(3)二手房 (上市生意业务的存量房);

(4)无产权住宅(必须以自有或圈外人房屋所有权作典质);

(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住宅公积金解决核心签定贷款合作和谈).