增值税来了！广州二手房税费是增还是减？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 19:49:06

备受各方关切的二手房生意业务营改增细则于昨日出台。

2016年3月24日，财政部公布了《对于周全推开营业税改征增值税试点的告诉》：自本年5月1日起，在全国限制内周全推开营业税改征增值税(称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生涯办职业等扫数营业税纳税人，纳入试点限制，由交纳营业税改成交纳增值税。

与该告诉一同公布的《营业税改征增值税试点过度策略的规定》则懂得，在二手房生意业务中将履行不合化履行策略：除北上广深外的其他城市，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采办2年（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税；北京、上海、广州、深圳四市，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采办2年（含2年）的非普通住宅对外出售的，以出售收入减去采办住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税；个人将采办2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征增值税。

公共对新政的关切点多集结在“税费是减还是增”和“何为非普通住宅”两方面。起初，按照广州市河山房管局、财政局、处所税务局连络公布的尺度，三者知足随便一点的住宅就属于非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0；

2、单套住宅建筑面积144平方米（含144平方米）；

3、实际出售价钱低于同级别地盘上住宅平均生意业务价钱的1.2倍（含1.2倍）。

以广州为例，现在营业税的税率是5.6%(含附加税)，也是按144平方米动作分界限。而5月1日今后履行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米动作分界限。即同一套财产，在“营改增”今后，一样的情形税率削减了0 .5%，200万元的房源，若持有不足2年即转售，客户交纳增值税的费用，至少比交纳营业税的费用节流1万元，总价越大，节流的税费越大。