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二手房房贷首付是多少 二手房房贷有什么政策

来源:房天下   发布时间:2016-11-13

你了解二手房房贷首付是多少吗?大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请大概70%的银行贷款。二套二手房的相关贷款首付比例由60%上调至70%,可以向银行大概申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可以与商家进行协商,以确定相关二手房贷款的首付比例,一般可为2-3成左右。

描述

具体的二手房贷款的首付比例大概多少,可以参考以下的三种情况:

1.如果上家已经偿清了相关房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者的资质还是很好,能获得大概8成二手房贷款的情况下,就只需要支付剩余2成的二手房贷款首付。

2.如果上家有尚未偿清的贷款,而且要求相关购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房按揭贷款首付计算方式:

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房房贷规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

其实我觉得现在大家买房大部分还是会选择贷款,所以就有很多人关心二手房的首付比例,相信通过上述内容大家都了解到了,现在国家也有相关政策帮助我们。