购房需要什么条件头次购房有哪些优惠政策

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-17 09:49:07

买房一直是关乎民生的热点话题。随之而来的就是贷款条件，贷款利率，还款方式，已经国家优惠政策等等问题的热议。那么，国家对于头次购房优惠政策有哪些呢？*我们就来核心解析一下。

头次购房有哪些优惠政策

头次购房必须满足三个条件：

1、购房者必须年满18周岁；

2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房；

3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

头次购房的界定：

对于头次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信心系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于头次购房。都可以依法享受到国家头次购房优惠政策。

而对于头次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。

头次购房优惠政策：

1、个人头次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和土地增值税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，较低*款比例调整为20%。

4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

国家对于头次购房优惠政策的调控一直在进行中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给头次置业的朋友带来了福利。如果您是头次购房，请一定先了解清楚头次购房优惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，轻松置业。

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