“零*”购房是真的吗 “零*”购房有哪些风险

“零*”的真相

所谓“零*”，指的是购房者在购房时*款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还*款。

但是购房总额除*款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临*、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

“零*”≠ “不掏钱”

有的开发商提出来“零*”的口号。现在所谓的零*、低*大多是是“*拆分”。

楼盘广告宣称零*免利息，事实上广告所称的零*，是指由开发商免利息、免手续费，借钱给购房者交*，借款周期在两到三年左右。当然这是有条件的，购房人要提供资信证明，并按比例交一定的保证金。这并不是真正的零*，而是通过金融机构或者开发商对*进行垫付或者缓交*。

“零*”两种方式

零*买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期*，即购房者不支付或者少量支付*，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的*凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零*买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险

“零*”风险

其实这暗藏风险，交保证金类似交部分*，相对于全额*来说，给购房者减轻了很多压力，可是一旦碰到房地产市场降价，开发商被迫采取促销办法，回收现金流，开发商先前为其垫付的*款，有的是要偿还利息，有的则是通过暗地提高房价拿回*，由此购房者还贷压力骤增。银行方面表示，购房者*得是自己的钱，开发商帮助购房者垫付*，然后再从银行贷出70%放款的行为，属于违规套现，不符合国家相关政策。

“零*”购房需谨慎

陷阱一：分期付款

零*对于购房者来说诱惑力十足，但却要谨慎考虑。多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子，然后再几个月内或一年内还清，购房者的负担并没有减轻，只是得到了缓冲时间。此优惠政策对于资金雄厚但临时周转不开的购房者较为适合。

陷阱二：利息抬高成本

开发商为购房者垫*，购房者在一段时间内还清垫付款，同时还需要支付利息。“零*”、“低*”、“优惠利率”，可以发现更多时候只是开发商的营销方式，跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此，对于购房者而言，用自己多年积蓄置业，还需要冷静和理性眼光来看待，待到计算清楚后再结合自身实际情况，进行相应的置业选择。

陷阱三：违约风险

对于没有足够资金的购房者来说，一旦违约，其后果很可能是连锁反应。房屋不但有可能被银行拍卖处理，而且还会影响到个人信用，更关键的是银行也会因此产生金融风险。零*购房，只能在购房者和售房者之间产生；零*让银行失去对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。

一方面，垫*对开发商的资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面，如果在约定时间内，购房人补不齐*款，办不了贷款，也可能会导致违约白白损失数万元的定金。

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