商品房贷款前提有哪些？商品房贷款所需资料

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-18 09:35:23

履历了２０１４、２０１５的房市低迷，２０１６年房市渐暖，大多数朋友看中这个时机出手买房，那么商品房贷款前提是什么呢？商品房贷款都有哪些种类呢？这些成绩就让笔者来一一为巨匠解读一下吧！

采办商品房贷款前提：

１、采办商品房公积金贷款：

对于那些已经加入了交纳住宅公积金的住户来说，在采办商品房贷款贷款购房时，优选贷款典型即是住宅公积金低息贷款。住宅公积金贷款较大的一个所长即是具有策略补贴性质，贷款利率不只低于同期商业银行贷款利率，并且也是要低于同期的商业银行存款的利率，也即是说在住宅公积金典质贷款利率和银行存款利率之间存留一个利差。同时住宅公积金贷款在解决典质和保障等相关手续的时刻会收费减半。

２、采办商品房商业性贷款：

两种贷款体式格限制于交纳了住宅公积金的单位员工使用，限制前提多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住宅担保贷款，也即是银行按揭贷款。只需您在贷款银行存款余额占采办住宅所需成本额的比率不低于３０％，并以此动作购房首期付款，且有贷款银行认可的财产动作典质或质押，或有充满代偿能力的单位或个人动作了偿贷款本息并担当连带责任的保证人，那么便可申请使用银行按揭贷款。

３、采办商品房拉拢贷款：

住宅公积金经管核心可以发放的公积金贷款，较高限额平常是１０－２９万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住宅商业性贷款。这两种贷款合起来称之为拉拢贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一解决。拉拢贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者采用。

个人在申请商品房住宅贷款供应资料：

１、借债人夫妻两边（共同所有权人）*簿、身份证及复印件。

２、与售房单位签订的购房合同或和谈。

３、借债人单位出具的职务和收入证明，公营企业要紧供应有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

４、借债人首期房款存款证明及复件。

５、个人住宅贷款申请表（花样由银行供应）。　

采办商品房贷款申请公积金贷款*划算，申请商业性贷款利钱肩负*重。所以巨匠可以按照本身的前提来采用贷款。