买房贷款多少年*划算影响贷款年限的因素有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-21 15:48:23

对于按揭贷款期限，有的人认为越久越好，因为这样每月的还款额较低，还款压力较小;而有的人则认为越短越好，因为贷款期限越短，付出的利息就越少。那么，究竟买房贷款多少年*划算?

买房贷款年限越短越好吗?

通常来说，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此，不少人认为应尽量缩短贷款年限，能节省利息。不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款年限短未必能多省钱。

A*近贷款购买了一套住宅，向银行贷款40万元，还贷年限为30年。按照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。对此，有朋友认为A太傻，按照A家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假如把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为划算。

不过，A却不这样看，她认为，假如这套住宅在两三年时间内就会出售，或者是提前还款，根据等额本息还款方式的特点，还贷前期利息比本金占的比例大，那么实际上月供多的情况下利息支付也多一些。

影响贷款年限的重要因素：

1.贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供较高不能超过收入的50%。

2.贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则*长贷款期限只能是25年以下。

3.所购房房龄过大贷不到*长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到*长期限。

买房贷款多少年*划算 影响贷款年限的因素有哪些

买房贷款多少年*划算影响贷款年限的因素有哪些