*两用房值不值得购买从哪些方面衡量

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 12:27:18

*两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，近年来，*两用的房屋因其面积小、总价低、*高受到刚需一族以及*者的追捧，是否购买可以通过以下方面衡量。

特征一：不限购不限贷

购买*两用房不限购、不限贷，即使贷款还未还清也不影响再次买房享受首贷优惠政策。

特征二：总价低，*高

*两用的房屋面积小，一般在30~60平之间，价格在40万~70万之间，总价低，大多数人都可以承担；而且因其建成年代新、配套设施完善，出租租金较高，因而利润率高。

特征三：可注册公司，但不能*

*两用房可商可住，能注册公司，非常适合办公成本要求较低的企业；但是购买了*两用房不可以将*迁入。

特征四：产权年限不同

商业用地和居民用地是两种不同的土地用途，主要是在土地使用年限以及房屋规划用途上有区别：

土地使用年限：商业用地土地使用年限为40年，居民用地使用年限为50年或者70年，至于产权到期后房屋何去何从，《物权法》中并没有明确的规定。

特征五：房屋规划用途不同

商业用地的房屋规划用途一般是办公、仓储等；居民用地的房屋规划用途一般为住宅商业、或住宅。

而*两用则是说的一种房屋规划用途，这种情况所对应的土地用途，有可能是商业用地，有可能是居民用地，也有可能是住宅商服用地。主要看房产证上的房屋状况以及土地状况的登记情况。

特征六：只可用商贷且*多贷10年

购买*两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款，且*多可贷房款的50%，时间*多贷10年。

特征七：税费较一般商品房要高

*两用房在进行二次交易时税费要比一般商品房高：

契税：3%；个税：差额X20%；增值税：差额X5.6%；房地产税：房地产税征收分两种，一种用评估值70%乘以1.2%X使用年限（年限以房本为准），另一种用年租金12%X租赁年限；公共维修基金：有电梯房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平。

注：差额=房屋销售价-房屋上手价。

特征八：水电费按照商业征收

一般的*两用房水电都是按照商业用水用电计算费用，会比平常的居住用水用电价格高一些。

总结：*两用房总价低、*高且可商可住，对于购房者是有很大吸引力的，但是其居住成本偏高，且居住环境比较复杂。

因此，购房者可综合*两用房的8个特征，根据自身的购房需求，权衡后再决定是否购买。

*两用房值不值得购买 从哪些方面衡量

*两用房值不值得购买从哪些方面衡量