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*两用房值不值得购买 从哪些方面衡量

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-12-01

*两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式,近年来,*两用的房屋因其面积小、总价低、*高受到刚需一族以及*者的追捧,是否购买可以通过以下方面衡量。

特征一:不限购不限贷

购买*两用房不限购、不限贷,即使贷款还未还清也不影响再次买房享受首贷优惠政策。

特征二:总价低,*高

*两用的房屋面积小,一般在30~60平之间,价格在40万~70万之间, 总价低,大多数人都可以承担;而且因其建成年代新、配套设施完善,出租租金较高,因而利润率高。

特征三:可注册公司,但不能落户

*两用房可商可住,能注册公司,非常适合办公成本要求较低的企业;但是购买了*两用房不可以将户口迁入。

特征四:产权年限不同

商业用地和居民用地是两种不同的土地用途,主要是在土地使用年限以及房屋规划用途上有区别:

土地使用年限:商业用地土地使用年限为40年,居民用地使用年限为50年或者70年, 至于产权到期后房屋何去何从,《物权法》中并没有明确的规定。

特征五:房屋规划用途不同

商业用地的房屋规划用途一般是办公、仓储等;居民用地的房屋规划用途一般为住宅商业、或住宅。

而*两用则是说的一种房屋规划用途,这种情况所对应的土地用途,有可能是商业用地,有可能是居民用地,也有可能是住宅商服用地。主要看房产证上的房屋状况以及土地状况的登记情况。

特征六:只可用商贷且*多贷10年

购买*两用房只能全款或用商业贷款,不可使用公积金贷款和组合贷款,且*多可贷房款的50%,时间*多贷10年。

特征七:税费较一般商品房要高

*两用房在进行二次交易时税费要比一般商品房高:

契税:3%;个税:差额X20%;增值税:差额X5.6%;房地产税:房地产税征收分两种,一种用评估值70%乘以1.2%X使用年限(年限以房本为准),另一种用年租金12%X租赁年限;公共维修基金:有电梯房屋征收133元/平,无电梯房屋征收51元/平。

注:差额=房屋销售价-房屋上手价。

特征八:水电费按照商业征收

一般的*两用房水电都是按照商业用水用电计算费用,会比平常的居住用水用电价格高一些。

总结:*两用房总价低、*高且可商可住,对于购房者是有很大吸引力的,但是其居住成本偏高,且居住环境比较复杂。

因此,购房者可综合*两用房的8个特征,根据自身的购房需求,权衡后再决定是否购买。


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