公积金贷款和商业贷款的区别贷款买房需知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 15:26:12

买房的时候，*主要的其实应该就是在意价格了，价格确实是一个很大的阻力，如果是真的不在以前，完全可以按照自己的喜好来买房子。但是，只要多想多看，考虑价格的，都是想要能省则省的，在自己的能力范围内找到较好的买房方式。付*然后贷款的人不在少数，但是，贷款也有分别。公积金贷款和商贷，然后其他的还有一个组合贷。

商贷和公积金贷款的区别，还是公积金好啊

新政的促进下，公积金贷款显然更胜商贷一筹。本就不太占便宜的商贷也只是对于没有缴过公积金的购房者来说的。但是，公积金贷款和商贷到底有啥差别呢，请看下文分析！

目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：

公积金贷款和商业贷款的区别

贷款条件有所不同

贷款人：

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：

购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

贷款流程、审批机构不同

公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

资金来源不同

公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理核心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择*适合自己的贷款方式。

公积金贷款和商业贷款的区别 贷款买房需知

公积金贷款和商业贷款的区别贷款买房需知