办公用房和住宅用房在拆迁补偿上有区别吗哪个拆迁补偿多

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-09 16:02:57

办公用房和住宅用房在拆迁补偿上有区别吗？办公用房和住宅用房在拆迁补偿上哪个多？

办公用房和住宅用房在拆迁补偿上有区别吗？

办公用房和住宅用房在拆迁补偿上是有区别的，商业的补偿要高些。

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换。

3、房屋的用途是以产权登记而确定的，一般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的。住宅房大家比较明确，对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、*等等，商业住宅是一个模糊的说法，商业用房就是商业用房，住宅房就是住宅房。

4、住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房，其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地，如果是出让性质的土地是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿，如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿。

办公用房和住宅用房在拆迁补偿上哪个多？

1、办公用房和住宅用房在拆迁补偿上肯定存在区别，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。

2、住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行*法进行估价。

3、不同的估价方法和估价策略*终将会让价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

4、同等条件下办公用房拆迁补偿多。征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例分别支付货币补偿和补贴金额。

5、房屋征收部门应与执行政府规定租金标准的直管公房承租人就征收公房补贴订立协议。一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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