买不买房都要看看！这些坑可万万要避开！

买房需要关切什么？听很多了，巨匠基本也体味一些，可是买房的“雷区”有很多，现在我们就为巨匠一一排查。

房贷篇：

1、前期筹办

有的人能够人为不是很高，买房也大部门都是家里出的*，自己的银行流水账单能够不是很时兴。

在你买房之前较好是做一个时兴点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱出来。

如许就有了存款纪录，会增添你的考查经过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行跨越5000要流水账，有的是无论若干好多都要。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是依照整数贷的，不会贷到千位。 所之前提答应尽量贷整数，比方你要贷款32.5万，尽量只贷32万。

3、买房前尽量少告退

假如你的工作老是换来换去，贷款是很有难度的。假如筹办买房，尽量在一个公司呆着，想告退的都等到贷款下发今后在告退。

4、尽量闪开发商挑银行

因为假如是你自己挑的银行，假如贷款没有下发，这即是你的责任的。 假如是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你设法子。

假如贷款没下发， 并且是你自己执意遴选的银行，开发商一定是不会承担所有责任的！

看房篇

1、防止定金圈套

很多开发商都邑打出若干好多抵若干好多的折扣举止，需要交纳若干好多钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时刻就各类来由了。 所以假如交定金，必须看好定金合同。

并且中国笔墨目不识丁。定和顶的意思虽然临近，可是差异就很大。所以差别要分清晰，防止进了定金圈套。

2、防止抢房圈套

开发商总会建造一些抢房的空气，让很多购房者集结到一个工夫段来一路抢房，如许很多人为了抢到好的房号，就会不加思虑的去把房子抢到手！

并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。，所以一定要计较好今后在决议能否去抢，防止抢到今后价钱太高。

3、旁观房屋面积

有的时刻看的典型间， 是因为装修结果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参照。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜刮这个楼盘如何，或者是到查找看看这个开发商和楼盘能否存留有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。 比方就能够在百度视频里面搜刮楼盘或者开发商名字，防止买到黑心开发商的房子。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房天资，五证包含：

①《商品房出售（预售）许可证》

②《建设工程动工许可证》

③《建设工程规划许可证》

④《建设用地规划许可证》

⑤《国有地盘使用证》

合同篇

1、尽量找有买房经验的朋友和你一路去签合同

买房的时刻基本没工夫去看合同， 因为合同有很厚的一本。 假如一个个字去看，能够很少人有这类耐心，所以很轻易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一路去，可以着核心看，也防止一个人严重。

2、退房和谈要看细心

在买房贷款下发过程中间， 有的时刻会出现很多争议，特别是采办期房，在房屋建设中间也会出现很多成绩。 所以退房和谈那一栏需要看看开发商是如何规定的。

3、交房尺度、交房工夫需要看细心

交房尺度需要看看合同上面能否有不相符请求的处所，因为这是动作今后收房的*主要的按照，并且还需要看看，假如跨越交房工夫，开发商会做出什么抵偿。

4、赠予面积的猫腻

有的房子会以赠予面积做出售卖点！

可是有的童鞋收房的时刻就发现实际面积比宣传的时刻要小很多，说是赠予19平，加上原本的104 ，总合面积就有123平，除开公摊*少也有100多平，可是实地测量只要85平。

而后合同上面又出现了赠予的猫腻！这类时刻就即是有理都说不清了。 所以有赠予的一定要看清合同如何写的，有好处今后维权。

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