地产大数据：2016北京*重要的楼市数据 千万别忽略

  楼市如火如荼，炙热无比的2016年已经过去，毫不夸张的说，我国自有房地产历史以来，从来没有任何一年，有如去年一样狂飙的房价。

  虽然北京的楼市被深圳抢去风头，但其迅猛发展的势头依然值得关注，尤其是其中的个别数据更是值得研究。因为在2017年北京房价环比不上涨的大前提下，这一数据的变化与否，有着非同一般的意义：

  经过2016年一年的发展，北京楼市已经发生了翻天覆地的变化，而且*超出你的想象。

  在披露重要数据之前，我们可以先探讨一下，楼市数据中，按平米计算的成交均价和按套计算的成交均价哪个更具市场说服力？

  笔者简单粗暴地认为，套均价显然更具市场说服力，为什么？

  因为任何购房者都只能一套一套地来购买房子，而不是一平米一平米地买。实际上，成交均价只是统计方为了便于统计，方便发布而进行的数据解构，是虚化的，购房者无法从中具现地估算自身购买力。套均价则不然，一套房屋的价格就在那实实在在地摆着，购房者一眼撇去，自身的购买力一目了然。

  言归正传，2016年北京楼市令人*震撼数据是什么呢？请看图！

  难以想象吧，朝阳区的房子已经达到1000万每套了，而且一定要注意，这是套！均！价!你是不是和笔者一样被惊到了呢？也就是说，就算你买彩票中了500万的大奖，在朝阳区也买不到一套房子！当然，在丰台、海淀、东西城也买不到……而数据显示，2015年朝阳区的房子仅为565万元/套，丰台404万元/套，海淀401万元/套。

  从历年成交看，朝阳区的房价虽然有所上升，但也没有像去年一样的火箭速度。布鲁诺曾经说过：“为真理而斗争是人生*的乐趣”，于是笔者情不自禁地问了一句，为什么？

  朝阳区的新房套均价突破1000万，原因有二：

  一、新房市场严重地供不应求。

  2016年朝阳区共供应商品住宅2570套，环比减少了68%，而区域内成交端的数据则是5472套。

  二、区域内高价项目不断涌现。

  2015年朝阳区套均价1000万以上的项目共成交1775套，而当年朝阳区的成交总量为11299套；

  2016年朝阳区套均价1000万以上的项目共成交1925套，环比增长了150套，而去年朝阳区的成交总量也不过5472套。

  当然，套均价的快速上涨永远离不开大幅飙涨的成交均价，数据显示，2016年朝阳区成交均价8万/㎡以上的项目就有16个，这16个项目共成交594套；而2015年，成交均价8万/㎡以上的项目仅有10个，成交量也仅为427套。

  根据北京官方的意思，2017年北京的房价环比不会上涨，但是各区之间的差别却是无法改变的，尤其是在供需关系紧张的朝阳区，房价上涨的态势能否被遏制，更是未知数。

  据统计，截止目前，朝阳区未开工的土地共有8宗，用地面积共514870㎡；其中纯住宅仅有两宗，用地面积仅为13万方。

  近期，为世界第五大情报组织朝阳群众特别订制的朝阳群众APP火爆上线，警方表示，希望借助这个警民合作平台，共同为社会治安、城市发展贡献力量。

  我想说的是，朝阳的群众们啊，房价动态也是社会情报的重要组成部分，朝阳区的房子都已经1000万每套了，你们还不知道吗？