调控升级“豪华包”！上海公证摇号买新房 *是钞票和人品的考验！

各大城市的楼市都在这波调控潮的冲击下，逐步散热；但对于楼市来说，除了调控其他也很重要，比如：整顿房地产市场秩序。昨天，上海又祭出了炒房号，难道“裸摇”的时代要来啦？

壹丨上海明文规定买新房需公证处摇号

上海在楼市调控方面，向来是比较严苛的。

今年四月中旬，上海市住建委会同市工商局、市物价局在全市开展新一轮房地产经纪专项整治，截至4月底，共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。

昨天，上海市住建委表示：上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。并下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

有句话说的好，要是铁了心要和炒房号say no，和关系户“撇清”关系，还用得着什么乒乓球，直接去公证处。

不过，选购新房去公证处摇号也并非首例……

贰丨南京16年“宁十三条” 首现公证处摇号

说到新房公证处摇号，其实南京在16年限购政策出台后就采取过这样的措施。

在南京出台了“宁十三条”后，南京雅居乐相关负责人在朋友圈贴出“参与选房顺序摇号直播”信息，并表示此次拒绝亲友摇号。

关于开盘，当时雅居乐相关负责人表示，作为新政后*开盘的楼盘，政府有摇号公证的意愿，雅居乐自愿配合政府做好选房公平公正的工作，主动接受政府管理。届时也公开了摇号源代码以示公平公正。

叁丨对于普通购房者来说，是春天还是隆冬？

相信这样的图，很多人都见过，尤其是在调控之前，小区、公告栏肯定不再少数。

一个政策的出台肯定是处于积极的层面展开，易居研究院智库*研究总监严跃进表示：上海出台类似的政策，很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定，但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法，结果不但没有降低购房者的压力，反而增加了购房者的压力。尤其是在房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。

过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。而现在通过公证处的方式来进行摇号，实际上充分体现了当前摇号选房的公平公正性，这样能够*化的保护各个合规的购房者的权益，大家在选房方面是公平的，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。

但他也表示，对于大城市来说，房源相对不足，往往这个时候房源紧俏下如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房的权利的成本。

这也恰好是很多购房者所担心的，但他们的表述更为朴实，公证处摇号就真的有利于普通买房者吗？以前买房可以找开发商帮帮忙，那公证处摇号呢？

南京除了限购后的*盘在公证处摇号，后期似乎没有楼盘开盘在公证处展开，当然也源于南京并没有明文规定；而此次上海明文要求，展现了其规范市场的决心，至于效果，还得时间给答案。