期房采办过程：买二手期房的具体过程及关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-01 15:37:09

购房者购置二手期房的买卖也被称为期房让渡，其买卖编制有两种：①原购房人与新购房人两方买卖；②更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。因为购房者对名列前茅种编制的买卖过程存留利诱，所以本文笔者为您供给生意两边期房买卖的过程和关切事项，停顿对您的购房行为有帮手。

期房购置具体过程

1、两边相通、体味产权环境。

时代卖方供给合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法，可进行期房买卖，买方交定金（不是必选项），两边签订房屋生意合同。

合同中要对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权解决等具体记实，一式三份。

3、两边共同向房地产买卖经管局部提出申请。

房地产经管局部接收申请后检验有关证件，查看产权，若房屋相符上市买卖的前提，将准予解决过户手续；若房屋产权不完整，或者未获得公有人的赞成，买卖申请将被拒绝。

4、立契（多数的区域已经勾销该过程）。

房地产买卖经管局部按照买卖房屋的产权环境和购置工具，按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边能力解决立契手续。

5、交纳税费。

税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、解决过户。

买卖两边在房地产买卖经管局部化决完产权安排挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

7、解决贷款。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行解决贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号安排，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方拿到产权证，付清房款，买卖完成。

期房购置关切事项

1、解决公证后也没有那么保障。有一点购房者需要记取，解决公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院请求强迫过户，但解决公证能有效的珍爱我们好处。

2、合同签订工具有两个：①生意两边直接与开发商解决更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房生意合同，卖方完全加入买卖，由买方庖代本来卖方的地位；②由生意两边签订合同，其名为生意合同，本质倒是债权让渡合同。

3、谨防卖方一房二卖。期房买卖存留一个一房二卖的能够，对此，买方可以请求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师工作所保存，从而较大限制防止一房二卖环境的发生。