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中海桃源里:面子和里子

来源:地产识局   发布时间:2017-06-02

昨天,老石去参观了中海的桃源里了。因为该项目位于鼓楼的秦淮河边上,处于南京限价和摇号政策的敏感区,该项目自然也就成为备受购房者关注敏感房。

环境,坐落在“y”形的枝桠上

项目处在南京三汊河的河汊上。楼房,正好坐落在“y”形的枝桠上。南侧,秦淮河一路西流,到了1000米远的尽头,就是滚滚长江;东侧,波光粼粼的河浜,顺着古城墙的外围,一直向北,和小桃园公园、绣球公园、阅江楼相连。优质景点,胜似闲庭独步。

撑面子 强里子

桃源里邻近姜家圩成片的老旧小区中,虽然有新城市广场、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港等等吃喝玩乐,但是,总体配套还较零散。还有,由淮滨路一路之隔的秦淮河驳岸,已预留公园空间,完善却尚需时日。

规划,优质河景让大户型独享

桃源里的规划,是由8栋建筑围合而成,1、2号楼,在南侧一线,都是临河的一梯两户的板式建筑,层高18-19层;3号楼摆歩在西北角,是两梯9户的小户型公寓;4、5、6号楼,在北边一线,层高为11-16层,可拥有中庭花园的景观;7号楼,在项目的东北角,为2梯28层的40年产权公寓;而8号楼,就是社区邻里中心。也就是说,桃源里没有采用依河退台规划,而是将最高的板楼布局在河边,后面的建筑没有河景,将优质河景资源让少数富人独享。

建筑,真石漆外观,随行就市

桃源里的建筑,采用纽约、芝加哥等美式大都会建筑风格。一楼大堂都采用大理石干挂,而且做工优良。但是二楼以上,则为真石漆外墙。可能是限价的原因,才降低了装修标准。不过在“限价政策”背景之下,一二手楼价格倒挂,降低豪宅装修标准,也是很多开发商普遍的无奈之举。

老石觉得,桃源里的入户大堂,是很棒的。6米层高,约有100平米的面积,墙壁和地面都为大理石镶嵌。给人足够的尊贵感。我们观看了桃源里的3个样板房,总体感觉,亮点频现。

158的户型,景观较好,阳台也大

158平米的样板房。4房2厅3卫。亮点:1、景观好。拥有小区的中庭内景。特别是小区是“人车分流”的,所以未来会特别安静;2、阳台大。南向两个阳台联通,宽7米以上,深1米5以上,总面积10米以上;不足:1、有暗卫。南向次房是暗卫;2、餐厅小。只有3米的面宽,且要留出进入厨房的走道,使用起来有些不便。弥补方法:可以将次房的洗手间改为储藏室或者衣帽间,保留2个洗手间也足够了;另外,可以将餐厅贴墙布置。

180的户型,河景漂亮,通透明亮

180平米的样板房。4房2厅3卫。亮点:1、河景。拥有秦淮河的景观,是稀缺资源;2、明亮。4开间朝南,通风采光极好。而且客厅开间4米4、餐厅开间4米1、玄关开间2米,都是极高的空间配置。不足:1、层高略显不足。一个180平米的户型,已经少见3米层高,3米15以上,就会完美;2、动静分区不足。从客厅进入房间,会有一些干扰。弥补方法:可以通过简洁内装风格和灯光补救,弥补层高不足;同时,可以把次房的入户门做成成隐形门。

76的户型,性价比高,豪宅感受

76平米的样板房。2房2厅1卫。优点:1、性价比高。300万左右,就能买一套豪宅区的房子,无论投资和自住,都会物超所值,也是在大河西弥足珍贵的户型;2、超大阳台,豪宅一样的感受。不足。1、采光不足。由于窗墙比较低,主人房只有1米多宽的小窗户;2、西晒影响。3号楼大部分都为西向的公寓。

总体来看,桃源里具有较高的品牌价值。因为中海,是备受购房者尊重的老一辈开发商,从业38年,一直以“精工品牌、工科地产”作标榜。楼楼精品,自然也就以楼楼占尽地利。价值较高的地段价值,而户型亮点频现,所以附加值高。价格却低。老石也觉得,在限价、摇号政策背景下,“能买到就是运气了”,所以,中海桃园里的面子和里子,已经没那么重要了。很多买房人,都在眼巴巴的看着这个项目呢!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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