中海桃源里：面子和里子

昨天，老石去参观了中海的桃源里了。因为该项目位于鼓楼的秦淮河边上，处于南京限价和摇号政策的敏感区，该项目自然也就成为备受购房者关注敏感房。

环境，坐落在“y”形的枝桠上

项目处在南京三汊河的河汊上。楼房，正好坐落在“y”形的枝桠上。南侧，秦淮河一路西流，到了1000米远的尽头，就是滚滚长江；东侧，波光粼粼的河浜，顺着古城墙的外围，一直向北，和小桃园公园、绣球公园、阅江楼相连。优质景点，胜似闲庭独步。

撑面子 强里子

桃源里邻近姜家圩成片的老旧小区中，虽然有新城市广场、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港等等吃喝玩乐，但是，总体配套还较零散。还有，由淮滨路一路之隔的秦淮河驳岸，已预留公园空间，完善却尚需时日。

规划，优质河景让大户型独享

桃源里的规划，是由8栋建筑围合而成，1、2号楼，在南侧一线，都是临河的一梯两户的板式建筑，层高18-19层；3号楼摆歩在西北角，是两梯9户的小户型公寓；4、5、6号楼，在北边一线，层高为11-16层，可拥有中庭花园的景观；7号楼，在项目的东北角，为2梯28层的40年产权公寓；而8号楼，就是社区邻里*。也就是说，桃源里没有采用依河退台规划，而是将*的板楼布局在河边，后面的建筑没有河景，将优质河景资源让少数富人独享。

建筑，真石漆外观，随行就市

桃源里的建筑，采用纽约、芝加哥等美式大都会建筑风格。一楼大堂都采用大理石干挂，而且做工优良。但是二楼以上，则为真石漆外墙。可能是限价的原因，才降低了装修标准。不过在“限价政策”背景之下，一二手楼价格倒挂，降低豪宅装修标准，也是很多开发商普遍的无奈之举。

老石觉得，桃源里的入户大堂，是很棒的。6米层高，约有100平米的面积，墙壁和地面都为大理石镶嵌。给人足够的尊贵感。我们观看了桃源里的3个样板房，总体感觉，亮点频现。

158的户型，景观较好，阳台也大

158平米的样板房。4房2厅3卫。亮点：1、景观好。拥有小区的中庭内景。特别是小区是“人车分流”的，所以未来会特别安静；2、阳台大。南向两个阳台联通，宽7米以上，深1米5以上，总面积10米以上；不足：1、有暗卫。南向次房是暗卫；2、餐厅小。只有3米的面宽，且要留出进入厨房的走道，使用起来有些不便。弥补方法：可以将次房的洗手间改为储藏室或者衣帽间，保留2个洗手间也足够了；另外，可以将餐厅贴墙布置。

180的户型，河景漂亮，通透明亮

180平米的样板房。4房2厅3卫。亮点：1、河景。拥有秦淮河的景观，是*资源；2、明亮。4开间朝南，通风采光极好。而且客厅开间4米4、餐厅开间4米1、玄关开间2米，都是极高的空间配置。不足：1、层高略显不足。一个180平米的户型，已经少见3米层高，3米15以上，就会*；2、动静分区不足。从客厅进入房间，会有一些干扰。弥补方法：可以通过简洁内装风格和灯光补救，弥补层高不足；同时，可以把次房的入户门做成成隐形门。

76的户型，性价比高，豪宅感受

76平米的样板房。2房2厅1卫。优点：1、性价比高。300万左右，就能买一套豪宅区的房子，无论*和自住，都会物超所值，也是在大河西弥足珍贵的户型；2、超大阳台，豪宅一样的感受。不足。1、采光不足。由于窗墙比较低，主人房只有1米多宽的小窗户；2、西晒影响。3号楼大部分都为西向的公寓。

总体来看，桃源里具有较高的品牌价值。因为中海，是备受购房者尊重的老一辈开发商，从业38年，一直以“精工品牌、工科地产”作标榜。楼楼精品，自然也就以楼楼占尽地利。价值较高的地段价值，而户型亮点频现，所以附加值高。价格却低。老石也觉得，在限价、摇号政策背景下，“能买到就是运气了”，所以，中海桃园里的面子和里子，已经没那么重要了。很多买房人，都在眼巴巴的看着这个项目呢！