保利5月答卷 提前一月突破千亿与华东扩储2000亿

6月7日下午，全国各地高三学生正在高考考场里奋笔作答的时候，保利地产交出了一份5月销售答卷。

据公告披露，5月份保利签约金额248.93亿，签约面积178.51万平方米。虽然相比4月份稍有下滑，但同比依然分别实现了34.82%、31.65%的涨幅。

至此，保利前5月累计签约金额头次达到1085.09 亿元，比去年提早一个月突破千亿；累计签约面积781.87 万平方米，同比增加了25.96%，已完成今年2000亿销售目标超过一半。

相比名列前茅梯队里的碧桂园、万科、恒大，保利前5月这一成绩并不算亮眼，在去年销售2101亿的情况下，其2017年2000亿的目标也被认为相对保守，但目标之外，保利在市场上的实质性扩张已然提速。

在今年业绩会及股东会上，保利地产董事长宋广菊不止一次强调，在同行规模急速增长的压力下，保利要努力保持名列前茅方阵的位置，并且调整扩张战略，加大力度快速扩充土地储备。

因此，2017年保利的项目开发量大大增加，年内预计新开工面积2300万平方米，竣工面积1500万平方米。仅今年季度新开工的面积就达512万平方米，竣工面积203万平方米，在建面积4759万平方米，分别比去年同期增长1.39%、12.16%和15.15%。

与此同时，保利在土地市场的动作也越来越频繁，合作、并购的项目也逐渐增多。

据观点地产新媒体不完全统计，仅5月份保利就先后在上海、济南、厦门、合肥、青岛等地拿下9宗地，总销售价约79.86亿，新增土地面积约71.81万平方米。

值得一提的是，在保利6月7日公告披露的近期新增7个项目中，只有两个仅分别持有33%、42%权益，其余5个项目均由其持有100%权益，但其中有3个项目，保利明确表示计划引入合作方共同开发。

同时，保利亦计划通过特色小镇、概念地产、主题公园等产业地产方式获取更多土地资源。

据悉，目前除了从并购中航地产时获得的成都航空大世界项目，保利正计划在珠海、天津、青岛、舟山、清远等地布局国防主题公园。

显然，在新的市场趋势下，保利已逐渐倾向于以并购、合作、产业地产等方式进行布局。宋广菊也曾明确表示，未来收购兼并将成为保利的工作核心。

从布局区域来看，除了京津冀，保利华东地区的差距似乎也在慢慢与大本营华南区域拉近。仅5月份新增的9个项目中，集中在华东区域的就有3宗，总土地面积近14万平方米，分布在上海浦东、江苏盐城、以及安徽合肥，均为住宅用地。

早前的*者会上，保利华东区域的负责人曾明确，将对照珠三角土地储备和销售加大在长三角的布局。

保利预计今年华东一二线城市的平台公司将全部实现100亿的销售规模，明年整个区域完成1000亿的销售目标。因此，今年会着重加大华东的土地储备，计划补充的土地储备货值将达2000亿。