看未来15年规划，如何能更靠近越来越美的北京？！

6月27日上午，*政治局常委会会议，主席专题听取北京城市总体规划编制工作的汇报，并发表重要讲话。

7月初北京市委常委会召开扩大会议，认真传达*政治局常委会会议审议《北京城市总体规划（2016年-2030年）》时的重要讲话精神。

主席强调编制好北京城市总规对疏解非首都功能、治理“大城市病”、提高城市发展水平与民生保障服务的重要性，强调北京城市总规*根本的是解决好“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这个重大问题；把握好“舍”和“得”的辩证关系，紧紧抓住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，优化城市功能和空间结构布局；

伟哥觉得，其实从规划看，核心有几点：

1：疏解非首都功能将会越来越迅速，很多北京非首都功能都会向北京周围转移。

2：在环京地区协同发展、大七环，新机场，*等大建设不断推进等利好催动下，环京市场越来越宜居。

3：北京楼市在加速告别刚需！刚需的收入能够接受的两大价格顶，分别是单价3万，总价300万，但在2015-2016年来的这一波房价上涨过程中，北京正在离开刚需。

4：从城市群的生长属性看，北京周围将越来越像上海周围看齐！

京津冀协同发展的理念，始终贯穿北京城市总体规划。从目标来看，此前公布的草案提出，到2050年，北京全面建成国际*的和谐宜居之都，京津冀区域实现高水平协同发展，建成以首都为核心、生态环境良好、经济文化发展、社会和谐稳定的*城市群。

— 环北京发展加速—

从规划角度看，未来北京将依然坚持首都功能，但从城市角度看，卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。

所以我们看到，在北京周围一*交通经济圈的城市价值都在持续爆发，这种经济活力导致的房地产市场反正也恰恰是内生动力。

过去两年年京津冀一体化辐射区也恰恰是房价涨幅*明显的区域，燕郊房价已经触摸3万+。固安、香河等地也已经达到2万+。而仅仅因为京霸城际这一个利好的永清县都到了16000的高点。

虽然*近部分环京市场在调控的影响下，有所调整，但在没有更好*渠道的情况下，资金去哪里？特别是刚需受限资金、高净值*人群受限资格的情况下如何选择？

地产下半场，该是谈城市的时候，该是谈价值的时候，在楼市分化大格局下，如何精选一个区域？

有太多指标，房价收入比、GDP、人口、产业尤其是三产结构，城市规划与定位……

买房其实就是看GDP，即政府对一个区域基础和公共资源投入多少，以后就能在这个土地上长出多少！这种情况下，环京在未来的确越来越有*的价值。特别是交通距离！

《京津冀协同发展规划纲要》提出打造“三轴”，即京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城镇聚集轴。随着“三轴”不断完善，到2020年前，将基本实现京津石*城区与周边城镇0.5-1*通勤圈，京津保0.5-1*交通圈。

未来的环京将成为北京的宜居卫星城市！

1、地段便利，未来将承接北京的产业转移。

2、品牌房企，标杆项目。

3、满足生活需求，环境优于北京。

4、性价比更高，北京的一个客厅可能在环京就能买到一套改善物业！

不仅仅是购房者，很多开发商也已经布局环京：比如2016年的3000亿全国龙头房企恒大！

恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。2016年总资产1.35万亿、销售规模超4000亿，纳税334亿，现金余额3043亿，在全国200多个城市拥有项目600余个。

7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报,6月实现销售额611.2亿元,行业*,同比增长95%,环比增长60%。公告还显示,今年前6个月,恒大累计实现销售额达2440.9亿元,同比增72%,完成4500亿元年度目标的54%。同时,恒大下半年入市的新盘数量将远超上半年,全年的销售额有望超过5000亿元。

恒大集团在京津先后成功开发了北京恒大丽宫、北京恒大华府、天津恒大帝景、天津恒大御景湾、天津恒大名都等40余项目。目前在京周边，恒大主要布局了四个项目，分别是恒大山水城、京北恒大国际文化城、恒大京南半岛和恒大花溪小镇。

首期15万起 置业京东首站—恒大山水城

项目地址：天津市武清龙凤新城龙河路

产品类型：84-109㎡瞰景高层、105-135㎡花园洋房，【送满屋品牌装修及新风除霾系统】;155-299㎡双拼联排别墅，超大面积附赠。

项目优势：

项目驻守京津*要地龙凤新城交通枢纽地带，以距北京30公里，首都国际机场70公里的要塞地位，并被业界称之为“环北京置业*站”。

项目周边“九横九纵”路网交错相连，6条*高速公路穿境而过；汇集京津高速、京津塘高速、京沪高速、京津城际高铁、103国道等成熟交通配套；距离京津高速出口仅一公里；20*城际、30*高速*北京。

项目外享佛罗伦萨小镇、威尼都、凯旋王国等醇熟大型购物娱乐*；内设3000㎡铂金会所、5000㎡欧陆风情商业街等高端配套，畅享立体联动的一站繁华。此外，项目奢配20万㎡欧陆园林、3万㎡*内湖，醇熟大城，已实景呈现。

首期9万起 安家北京东—恒大花溪小镇

项目地址：北京东京津生态新城（津蓟高速九园线出口宝白路东）

产品类型：87-110㎡瞰景高层，94-99㎡亲水洋房。

项目优势：

项目位于北京东京津生态新城，扼守京津唐“城市金三角”几何*，被视为京津冀*发展战略*前沿。

项目坐拥京滨、京唐、津承三条城际高铁，距高铁站5*车程，19*高铁*北京；规划天津地铁Z3线，轻松通达天津市区、蓟县、大港等区域。五条快速路组成“三纵两横”交通路网围合，通达京津冀各大城市畅通无阻。

项目东倚潮白河，南临青龙湾，坐拥城市天然绿肺；10万㎡欧陆园林，2000㎡景观内湖，醇美内湖，实景呈现。项目周边拥揽*凯悦度假酒店、帝景温泉度假村、27洞高尔夫球场等丰富度假资源；社区内规划2000㎡铂金双会所、2500㎡风情商业街、国际双语幼儿园、托老所，繁华配套，一站奢享。

首期12万起 置业京南首站—恒大京南半岛

项目地址：京昆高速涞水西出口引线东行800米

产品类型：85-99㎡瞰景高层，90-128㎡墅质洋房，136-148㎡叠拼墅院，136-426㎡半山原墅；含满屋品牌装修，新风除霾系统。

项目优势：

项目地处京冀核心，位于北京、天津、保定黄金三角*；涞水新城之央，京保协同发展*圈层。项目周边京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建；立体交通，高铁15**北京。

恒大京南半岛地处千年文脉冲之故乡，世界文化精粹汇聚；周边自然环境优越，国家*景区野三坡、白洋淀；4A景区十渡、狼牙山等95处景点囊括其中，拥有北京后花园之美称。

项目规划20000㎡欧陆园林，珍贵苗木、理水叠石、曲境繁花，跌水瀑布、臻美内湖、环湖绿道，纵享移步换景之美。项目内设醇熟生活配套；1500㎡五星铂金会所、2000㎡欧陆风情一站式商业街、15000㎡运动* ，以从容优雅纳藏万象的姿态让您畅享醇熟配套，悦享京南大城生活。

首期5万起 不限购不限贷—京北恒大国际文化城

项目地址：中国北京官厅湖（京藏高速沙城东出口东约3公里）

二期产品：45—108㎡奢装大湖公馆，送满屋品牌装修，新风除霾系统。

项目优势：

项目位于京津冀一体化战略要地，2022冬奥盛会承接地，将建晨鸣通用国际机场，高教学府与知名央企纷纷*，万亩奥运绿化廊道快速建设、官厅湿地公园开工……12大政策利好，启幕区域繁华。

项目坐拥京张高铁、京藏高速、京新高速、G110国道、兴延快速等多维立体交通，京张高铁27**西直门。

项目周边85处景观名胜环绕，远眺253平方公里官厅湖国家生态公园，46公顷原生态湿地公园、万亩奥运生态长廊助环绕，PM2.5全年低于50，醉美盛景大启。

项目斥资百亿打造超*酒店集群、五国风情温泉小镇、百亩水上儿童乐园、儿童梦幻城、一站式购物*、奥运全能运动*、恒大影视*等17大航母配套，献礼北京人向往的全年龄、全天侯、全奢享的文化旅游胜地。

恒大这四个项目分别位于京东南、京西南和京北，布局环京野心初现，同时汇聚了恒大多年来项目开发的经验和实力，秉承恒大园林先行、配套先行的理念，持之以恒打造区域人居典范，同时恒大9A精装及一级资质金碧物业也更加彰显恒大在产品品质方面的独具匠心。

在房地产的白银时代，环京肯定不是*选择，但作为北京限购下的市场*，在优质区域选择龙头房企的标杆产品。不仅仅可以靠近北京享受区域*的利好，更可以体验快乐居住的美好。

部分项目实景图片：

▲ 京北恒大国际文化城酒吧街

▲京北恒大国际文化城样板间

▲恒大山水城园林实景

▲恒大环京项目配套泳池