近期二手房生意业务过程详解万万不要再被坑了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-14 16:00:20

二手房生意业务过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法体式格局将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并管理过户挂号的过程。

二手房生意业务过程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税局部核定契税——房屋发证大厅管理房屋所有权证。

二手房生意步调要熟悉清晰：

1、熟悉房屋环境。买方熟悉房屋整体近况及产权环境，请求卖方供应合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦河山局部查房档案;

3、签合同：如卖方供应的房屋合法，可以生意业务，买方可以交纳购房定金(但不是商品房生意的必经法度)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权管理等告竣一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

4、申请过户。生意两边合营向房地发生意业务经管局部提出申请，经管局部要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房屋准予管理过户手续。假如存留无产权或局部产权未获得其他产权公有人书面赞成的环境，则拒绝申请。

5、立契。房地发生意业务经管局部考查核准后，生意业务两边才干管理立契手续。

6、交纳税费。税费的构成比力复杂，要按照生意业务房屋的性质而定。比喻房改房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

7、管理产权转移过户手续。生意业务两边在房地发生意业务经管局部管理完产权安排挂号后，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

8、买方付清所有房款付出房屋所有权证，卖方拜托房屋并结清财产费。

二手房商场大多是经过中介来出售的，可是，对于很多人来说，经常是中介说你现在需要管理什么就管理什么。看了这篇文章，你能否对二手房生意业务过程有了一个完美的熟悉呢？新技术块get起来吧。

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