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周二市场说丨从量变到质变, 调控加码将成变盘较后一根稻草

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2017-09-26
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9月25日,上海市政府部署四季度工作指出,要加强房地产市场调控,建立购租并举的住房体系,加快租赁房建设。同日,上海规土局拟再推浦东前滩4宗纯租赁住宅地块。

点评:快速落实

9月25日,无锡市人民政府办公室发布文件称非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的缴纳社会保险或个人所得税证明,并调整公积金贷款政策

点评:层层收紧

9月25日,合景泰富地产控股有限公司公告,该公司全资附属公司广州合景房地产开发有限公司于2017年9月25日建议发行本金总额不超过人民币30亿元的非公开境内公司债券。

点评:拿钱重要

9月25日,周一早间开盘后,港股A股地产板块双双呈现下跌。其中,融创、碧桂园、中国恒大盘中跌幅均超6%,合景泰富、富力地产一度均跌超8%,旭辉控股则大跌12.7%。

点评:政策反应

上周六日到周一晚间,重庆南昌西安南宁长沙贵阳石家庄武汉、无锡等9座城市密集发布楼市调控升级政策,着重加码“限售”政策。这波调控比去年国庆节期间22城陆续出台紧缩调控政策来的早了一周,城市也更加密集。突如其来的调控加码不仅引起市场极大热议和揣测,也让涨势如虹的地产股在周一开始应声而跌,A股地产板块下跌3.01%,H股房地产板块下跌3.96%。

去年10月份以来,楼市调控政策主要集中在“限购、限贷、限价、限售”的“四限”层面,据不完全统计,截至目前,60个大小城市累计出台限购、限贷政策(4个一线城市、18个二线城市、38个三四线城市),期间不断加码调控次数累计多达130余次;51个城市出台差别化“限贷”政策;目前虽然只有28个城市明确“限价”政策,但在实际操作中很多城市都是执行限价措施。而对本轮调控特有的“限售”措施,今年3月25日厦门针对个人限售政策率先出台(上海于2016年3月即出台了针对企业法人限售三年的规定,为最早),目前累计42个城市出台“限售”政策,虽然“限售”政策较晚出台,但却是实施力度较大的、影响更深远的。

这么多轮的调控政策作用相叠加,对市场的作用开始逐渐显现:进入到第三季度,多数热点城市市场开始回归相对理性,房价和地产基本趋稳,房地产开发投资回落。政策“量变”实际已经开始引发市场“质变”,“房住不炒”的定位已经不仅在房地产业界成为共识,也在消费者层面也得到了大多数人认可,这终将改变市场预期。预计短期内,只有热点城市因限价造成和市场价差较大的中高端项目还会销售。

总体来说,在市场逐渐进入全面调整的关键节点,此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的较后一根稻草,调控效果也将会快速显现,可以预期到的变化有:一线城市保持平稳发展,二线城市回归理性,三四线城市迅速降温特别是房价、地价出现显著降温。

这次,此番调控政策加码,看似并无新意,但任何调控政策都不会是一纸“空调”文件,量的积累必将引来质的改变。因此,市场各方必须都要对此多一份理性和谨慎。

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