从“中关村”到”新中关村”的财富盛宴，我们不能错过什么？

有人说赚钱易，有人说赚钱难，其实说的都对。在过去20年，*的财富风口当然是房产：想赚钱非常简单，买套住宅等着，如果想赚的更多，那么就买2套！

（从*近几年北京每年前8月楼市成交数据可以看到，价格的持续上升）

但未来在各种楼市调控的影响抑制下，“房住不炒”等长效机制已经逐渐建立落地。那么未来还有财富机遇吗？

财富是有风口的，只要站在风口,猪也能飞起来！

对于中国人来说，在人生中如果能选择对一次风口，基本就意味着财富的自由。这个道理谁都知道。那么如何寻找下一个风口呢？

伟哥研究了这么多历史，其实这个问题的答案很简单，找风口必然是看政策，看规划，看项目：

首先：房地产未来会越来越回归真的房地产

房地产是由三个字组成的，过去更多体现在前2个字，房+地，但未来将越来越倾斜*一个产，只有真有产业的区域的地产才值得*！

不可否认的是，房地产正进入跨界时代，以“产业发展+人的需求”为*，与各种资源整合，这个整合浪潮就是一场房地产“+”的战役。

因为楼市调控，市场逐渐平稳。某种意义上，2017年就是房地产“+”战略的元年，在“各种+”房地产浪潮中，他们找到房地产才算找到“*”和“平台”，因为房地产就是容器，开发商就是“空间”的提供者，房地产空间就是所有“+”战略的“家”。

房地产的核心根本恰恰就是*一个字“产”！

其次：寻找经济发展的超级IP

过去十年来，房价涨幅*的区域都是产业集群推动下的产物，比如CBD、望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的价格上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。

但所有这些产业集群中的超级IP，全国*亮眼的一个，必然是“中关村”

中关村科技园，起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，位于北京市海淀区，是*个*高新技术产业开发区、*个国家自主创新示范区、*个*人才特区，也是京津石高新技术产业带的核心园区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田，被誉为“中国硅谷”。

中关村每年发生的创业*案例和*金额均占全国的三分之一左右；上市公司总数达到254家，其中境内156家，境外98家，中关村上市公司总市值达到30804亿元。

当然，经过20年发展的中关村现在再进入的成本已经非常高，那么有没有一个“新中关村”？

早在2016年11月出台的《北京市房山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，房山区正式提出了“一区一城”的功能定位，一区是指生态宜居示范区，一城就是指的中关村南部科技创新城。

房山区委书记曾赞荣曾表示，房山未来的产业发展，要以科技创新产业为核心，与中关村进行深度对接，打造科技、金融、文化三大创新平台，建设中关村国家自主创新示范区的核心拓展区。

房山中关村南部创新城。主要是突出承接，*依托中关村新兴产业前沿技术研究院、良乡高教园区等，积极承接各类高端创新资源和人才，进一步集聚优质科研、创新和高教资源，建设科教新城，努力成为首都建设国家科技创新*的战略支点，带动高技术制造业和战略性新兴产业发展。

以打造三大创新平台高地为*，全力加快科技创新、金融创新、文化创新，推动房山产业结构大跨步迈向高精尖。努力营造*的创新环境，加快推动中关村政策在房山落地，不断深化“五个一”保姆式服务，发挥企业创新主体作用和群众首创精神，充分激发调动全社会创新创业热情，使房山成为大众创业、万众创新的一片热土。

*聚焦三个创新：科技创新、金融创新、文化创新。在国家层面、政策层面、产业发展层面的多重价值优势下，通过与中关村的深度合作，未来房山将开启一个全新的“新中关村”时代！

房山区有相当的战略高度，有良乡高教园的支撑，特别是985、211的*大学北京理工大学的协助，再加上京保石发展轴桥头堡，今年又增加了雄安新区的重大利好，加之良好的生态文化旅游优势，未来区域崛起指日可待！

第三：选择优质有价值物业持有

因为各种利好的叠加，房山在*近几年北京的楼市交易中一直占据了非常重要的比例和地位！

从北京地产各板块成交的数据来看，目前北京要向昌平、门头沟、房山、大兴几个区域量级释放。

从上图的市场成交数据看，全北京在2017年成交*热点区域居然不是过去一直的大户朝阳区。过高的价格使得朝阳区远离了刚需和改善。

占据成交榜首的成为了房山、昌平、大兴等区。

特别是房山区，在2017年前8个月的数据非常清晰的体现了供应少、库存少、成交多的特征。

除了配套与设施的差别外，买房必然要看的土地供应也决定了，几个区未来几年可买房源的数量差距，成交量*多的房山区，在土地供应上，则出现了明显的减少。

房山已经成为商业、医疗、教育、公园、交通、产业、旅游全功能优势的新宜居城市。不仅仅是住宅市场热，优质的规划战略和产业基础，吸引了一大批具有前瞻性眼光的产业地产项目*房山。

其中的佼佼者，当属超级蜂巢。

超级蜂巢，定位于房山科技创新产业新城，规划为企业总部、生态办公、主题商街，构建了包括新一代信息技术、文化创意、健康服务三大核心产业集群。整个园区以“产城融合”为发展理念，实现区域产业机构的优化升级，为企业和个人提供更加优质的一站式产业生活平台。

产业园区的持续发展，离不开龙头企业的带动作用。中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等这些龙头企业的集体进驻，不仅极大的拓展产业发展空间，打通产业链上下游的合作通道，同时还能带来人才、资本、知识、技术等产业资源的汇集。

以世界五百强企业——中国平安为例，进驻超级蜂巢，将联动健康保险、养老服务、医药产业、保健服务等领域及其相关支撑产业，从而在房山打造一个集医网、药网、信息网三网合一的新型健康产业链。在这个过程中，创新型企业可以凭借自身优势，与龙头企业建立多渠道的合作模式，实现共同发展。

预计从今年年底到明年，中国平安将分批次进驻，形成2500-2800人的企业人员规模，将带动超级蜂巢成为房山乃至整个京西南地区保险“大健康”产业创新发展的示范基地。

在白银时代，回归IP的产业规划+优质产品成为产业地产选择的主流！