您的位置: 楼市资讯>从“中关村”到”新中关村”的财富盛宴,我们不能错过什么?

从“中关村”到”新中关村”的财富盛宴,我们不能错过什么?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-09-29

有人说赚钱易,有人说赚钱难,其实说的都对。在过去20年,最大的财富风口当然是房产:想赚钱非常简单,买套住宅等着,如果想赚的更多,那么就买2套!

(从最近几年北京每年前8月楼市成交数据可以看到,价格的持续上升)

但未来在各种楼市调控的影响抑制下,“房住不炒”等长效机制已经逐渐建立落地。那么未来还有财富机遇吗?

财富是有风口的,只要站在风口,猪也能飞起来!

对于中国人来说,在人生中如果能选择对一次风口,基本就意味着财富的自由。这个道理谁都知道。那么如何寻找下一个风口呢?

伟哥研究了这么多历史,其实这个问题的答案很简单,找风口必然是看政策,看规划,看项目:

首先:房地产未来会越来越回归真的房地产

房地产是由三个字组成的,过去更多体现在前2个字,房+地,但未来将越来越倾斜最后一个产,只有真有产业的区域的地产才值得投资!

不可否认的是,房地产正进入跨界时代,以“产业发展+人的需求”为中心,与各种资源整合,这个整合浪潮就是一场房地产“+”的战役。

因为楼市调控,市场逐渐平稳。某种意义上,2017年就是房地产“+”战略的元年,在“各种+”房地产浪潮中,他们找到房地产才算找到“中心”和“平台”,因为房地产就是容器,开发商就是“空间”的提供者,房地产空间就是所有“+”战略的“家”。

房地产的核心根本恰恰就是最后一个字“产”!

其次:寻找经济发展的超级IP

过去十年来,房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物,比如CBD望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的价格上涨,远超过全市平均的5-6倍涨幅。

但所有这些产业集群中的超级IP,全国最亮眼的一个,必然是“中关村”

中关村科技园,起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”,位于北京市海淀区,是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区,也是京津石高新技术产业带的核心园区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田,被誉为“中国硅谷”。

中关村每年发生的创业投资案例和投资金额均占全国的三分之一左右;上市公司总数达到254家,其中境内156家,境外98家,中关村上市公司总市值达到30804亿元。

当然,经过20年发展的中关村现在再进入的成本已经非常高,那么有没有一个“新中关村”?

早在2016年11月出台的《北京市房山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,房山区正式提出了“一区一城”的功能定位,一区是指生态宜居示范区,一城就是指的中关村南部科技创新城。

房山区委书记曾赞荣曾表示,房山未来的产业发展,要以科技创新产业为核心,与中关村进行深度对接,打造科技、金融、文化三大创新平台,建设中关村国家自主创新示范区的核心拓展区。

房山中关村南部创新城。主要是突出承接,重点依托中关村新兴产业前沿技术研究院、良乡高教园区等,积极承接各类高端创新资源和人才,进一步集聚优质科研、创新和高教资源,建设科教新城,努力成为首都建设国家科技创新中心的战略支点,带动高技术制造业和战略性新兴产业发展。

以打造三大创新平台高地为重点,全力加快科技创新、金融创新、文化创新,推动房山产业结构大跨步迈向高精尖。努力营造一流的创新环境,加快推动中关村政策在房山落地,不断深化“五个一”保姆式服务,发挥企业创新主体作用和群众首创精神,充分激发调动全社会创新创业热情,使房山成为大众创业、万众创新的一片热土。

重点聚焦三个创新:科技创新、金融创新、文化创新。在国家层面、政策层面、产业发展层面的多重价值优势下,通过与中关村的深度合作,未来房山将开启一个全新的“新中关村”时代!

房山区有相当的战略高度,有良乡高教园的支撑,特别是985、211的重点大学北京理工大学的协助,再加上京保石发展轴桥头堡,今年又增加了雄安新区的重大利好,加之良好的生态文化旅游优势,未来区域崛起指日可待!

第三:选择优质有价值物业持有

因为各种利好的叠加,房山在最近几年北京的楼市交易中一直占据了非常重要的比例和地位!

从北京地产各板块成交的数据来看,目前北京要向昌平、门头沟、房山、大兴几个区域量级释放。

从上图的市场成交数据看,全北京在2017年成交最热点区域居然不是过去一直的大户朝阳区。过高的价格使得朝阳区远离了刚需和改善。

占据成交榜首的成为了房山、昌平、大兴等区。

特别是房山区,在2017年前8个月的数据非常清晰的体现了供应少、库存少、成交多的特征。

除了配套与设施的差别外,买房必然要看的土地供应也决定了,几个区未来几年可买房源的数量差距,成交量最多的房山区,在土地供应上,则出现了明显的减少。

房山已经成为商业、医疗、教育、公园、交通、产业、旅游全功能优势的新宜居城市。不仅仅是住宅市场热,优质的规划战略和产业基础,吸引了一大批具有前瞻性眼光的产业地产项目落户房山。

其中的佼佼者,当属超级蜂巢。

超级蜂巢,定位于房山科技创新产业新城,规划为企业总部、生态办公、主题商街,构建了包括新一代信息技术、文化创意、健康服务三大核心产业集群。整个园区以“产城融合”为发展理念,实现区域产业机构的优化升级,为企业和个人提供更加优质的一站式产业生活平台。

产业园区的持续发展,离不开龙头企业的带动作用。平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等这些龙头企业的集体进驻,不仅极大的拓展产业发展空间,打通产业链上下游的合作通道,同时还能带来人才、资本、知识、技术等产业资源的汇集。

以世界五百强企业——中国平安为例,进驻超级蜂巢,将联动健康保险、养老服务、医药产业、保健服务等领域及其相关支撑产业,从而在房山打造一个集医网、药网、信息网三网合一的新型健康产业链。在这个过程中,创新型企业可以凭借自身优势,与龙头企业建立多渠道的合作模式,实现共同发展。

预计从今年年底到明年,中国平安将分批次进驻,形成2500-2800人的企业人员规模,将带动超级蜂巢成为房山乃至整个京西南地区保险“大健康”产业创新发展的示范基地。

在白银时代,回归IP的产业规划+优质产品成为产业地产选择的主流!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
共发表418
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw