干货：公积金贷款如何贷到较高额度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-18 10:38:11

哪些原因会作用公积金贷款额度？

1、工作情形

一份不变的就业非常主要，因为它意味着借债人有着不变的收入起原和还款能力，工作的单位越清脆，收入水平越高，获得较高额度贷款的时机就越大。

在这方面，我们特别要提一下那些高收入的安闲职业者，现在局部城市已经展开了个别工商户和安闲职业者缴存公积金的试点，将来这局部人也能使用公积金贷款。

2、收入高，信誉好

收入高的人群说明还贷能力更高，信誉好的人说明有优良的信誉消费习惯，还贷熟悉很好。这些情形对于公积金*来说非常主要。要想贷到较高额度没有充满的收入是不可的。

3、公积金使用情形

假如你的公积金耐久不变缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会对照高，简单一点的尺度即是贷款额度=账户余额×倍数（各地略有不合，但这一事理城市采取）。

这类计较体式格局，是考虑到住宅公积金轨制的保障性。让耐久提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人获得一样的贷款额度，明显有失公允。

4、房价

房价对贷款额度的作用也非常明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要跟着收入水安然平静物价水平的变化而变化。

跟着房价的上升，带头*和贷款额度的上升，很多时刻你会发现即使全额贷到公积金，也没法知足悉数贷款额度。但实际上你已经享用了公积金贷款的较高额度，只不过剩下的局部，你只可采用商贷，两者形成拉拢贷。

5、房屋面积

个别城市会以房屋面积动作公积金贷款额度的参照尺度之一。

6、能否二套房

公积金轨制是为了保证刚需而不是*，对于购置二套房的朋友来说，也难以获得地点城市的公积金上限贷款。

公积金贷款优势

1、门槛低

公积金一般日常平凡交纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。

2、还款轻易

公积金贷款的还款体式格局极其灵动，借债人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就能够随意一定月还款数额。

商业贷款提早还款，假如长短一次性提早还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只需大于“较低还款额”的，悉数视为提早还款金额。

商业贷款对于提早还款次数有了然规定，而公积金贷款则是每月都有三次提早还款时机，贷款人甚至可按月随时调整本身的提早还款额。

3、没有*和利率限制

公积金没有次数限制，假如有正在还款的商业贷款，也能够再次使用公积金贷款。夫妻两边有公积金贷款还清今后，可以再次申请公积金贷款。

商业贷款对二套、多套贷款的*加成、利率上调等都有规定的策略，跟着公积金缴存用户对公积金的熟悉和公积金的开放策略和异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主要的。