办房产证发现公摊小了开发商该退钱吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-12 19:00:49

平常环境下，买房者与开发商之间签订的购房合同都是以套内面积来计较总价，并对于套内面积出现差异的措置方式做了熟悉探询探望规定。但在房产测绘时，因为公摊面积的变更形成了建筑面积差异的胶葛，合同中并没有熟悉探询探望规定。假如公摊面积小了，该找开发商退钱吗？

缩水的房屋面积

两年前，李姑娘购置了一套78.29平的住宅，其中套内建筑面积为59.4平，公摊部门为18.89平。计价编制按套内面积算，该商品房单价为11508.03元，总价为683577元。

交房时，城市规划勘测放置研究院测绘后果显现，房子*终套内面积为59.94平。比合同里增添了0.54平，总价达到了689791元。李姑娘便向开发商付出了多出的6214元。开发商收到放款后也向李姑娘开具了发票。

等到房产证打点下去后，房产证上挂号的建筑面积为77.97平，套内面积59.94平，建筑面积比合同商定少了0.32平，房屋面积缩水原因是公摊面积小了，招致总建筑面积削减。

公摊缩水合同无商定，该咋办？

按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的诠释》第十四条规定，“出卖人拜托使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房生意合同商定面积不符，合同有商定的，依照商定措置；合同没有商定或者商定不熟悉探询探望的，依照原则措置：

1、面积缺点比*值在3%以内（含3%），依照合同商定的价钱据实结算，买受人请求解除合同的，不予支撑；

2、面积缺点比*值超越3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利钱的，应予支撑。

买受人赞成继续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人依照商定的价钱补足，面积缺点比超越3%部门的房价款由出卖人担当，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内（含3%）部门的房价款及利钱由出卖人返还买受人，面积缺点比超越3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

格外提醒：签增补和谈商定公摊

因公摊面积差异招致的面积缩水，很多买房人只可吃哑巴亏。在此，我们提醒购房者，除与开发商签订商品房生意合同外，较好再与开发商签订一份增补和谈，对建筑和公摊面积的差异措置计划再做具体商定。

要格外关切的是，商品房生意合同胶葛的诉讼期只要2年，核定面积的时辰平常以当局部门核发的房产证为准。

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