房地产市场进入分水岭 如何选择价值物业？

进入第四季度，调控已经进入深水期，政策基本面也已经确定。2017年注定是房地产市场的分水岭，这一轮调控对于市场的*影响莫过于改变了人们对住房属性的预期，住房的*属性在不断弱化，居住属性在不断增强。

在这样的政策基础下，所有物业都在回归原来的价值属性。在住宅*属性不断弱化的情况下，*住宅从而获利的可能性越来越小。但一方面，市场游资依然庞大，优质的*渠道依然欠缺；另一方面，商业地产的*属性越发明确，而且将成为房地产市场中为数不多的宜*产品。

实际上，商业地产的地位一直举足轻重，只是近年来住宅市场的*热潮太盛，才掩盖了其真正的*属性。

商业地产作为房地产市场重要的组成部分，一直是城市繁荣与否的风向标，聚集城市人气与热门品牌的商圈更是深深地影响着城市格局，改变着市民的生活习惯与消费理念，改变城市经济以及城市区域价值度。以北京商业地产为例，世人熟知的*井、国贸、三里屯、燕莎等无一不是影响了城市格局和区域价值认知的商圈。

繁荣的商圈背后必定有着环境资源、交通资源、城市综合体配套资源的高度集聚，这些内在价值吸引着越来越多的人往这里汇聚，从而反作用于城市格局和区域价值。

*法则之下 如何挑选优质商业资产

商业地产*就是一次价值之旅，包含“价值发现，价值成长，价值兑现”三大部分，但核心和源头在于“价值发现”，发现物业*，发现物业所拥有的价值基因，假以时日，就是一场价值提升之旅。

商业地产作为目前市场*宜*的物业产品，该怎么进行选择，才能找到潜力产品呢？在选择商业产品时，区域配套、地段区位、特色产品都很重要，但是要想在当今的北京市场中寻找潜力商业产品，无疑需要紧跟规划选区域。

为什么这么说？

首先，房地产的价值，首先在于地，然后才是产，*才是房。某种程度上，房产未来增值与否，看周边基本配套设施和政府综合城区规划、政策与资金投入力度，而决定这些的无疑是规划。因此，一个城市里具有物业*的，一定是政府大规划下的板块。

其次，代表北京商业地产的典型商圈已基本形成，如国贸、三里屯、东单、燕莎等，不仅*门槛很高，而且相应的资源也比较有限，这就意味着尽管以上商圈地段优越、配套成熟，但对于大多数人来说依然难以进入。

再次，在北京限商政策以来，商业办公产品的*小分割面积都被限制在500㎡以上，而且经过政府对“拆墙打洞”的大力整治，能够让普通人实现价值*的商业产品已经不多。因此，今年林肯商街、龙湖天街等多元灵活的商铺产品颇受市场青睐。

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一次规划都代表着一个区域的崛起，而每一个区域的崛起都伴随着一次价值契机。过去十年来，物业价值涨幅*的区域都是政府规划推动下的产物，比如南城的丰台、大兴。

作为*经济技术开发区，北京*发展的新城之一，大兴亦庄无疑是规划*为完整的板块。而且近年来，受益于北京南城发展计划*带动，亦庄正在迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。

现在的亦庄，已聚集了可口可乐、松下等3000多家国内外知名企业。2015年京东进驻亦庄，之后与三星等大企业深化合作，并陆续在亦庄布局教育、金融、医疗等资源，以城市配套服务商的角色认真经营一个区域。同时今年小米互联网电子产业园正式封顶，意味着未来互联网两大巨头将在开发区实现碰面。

亦庄正在向着国际化的产业新城进军，同时，北京中医药大学东方医院南院区的正式开诊、有轨电车T1线、南海子二期以及即将建设的人大附新校区等众多利好，都标志着优质商业、医疗、教育资源逐渐向区域靠拢，丰富的生活配套与繁华的商业氛围使亦庄成为*择址的宠儿。

各种关于亦庄的配套利好落地非常多！

作为一个蓬勃发展的城市新兴板块，亦庄正以高度集中的商业、经济和文化等资源，成为聚合城市发展的内核力量。随着亦庄价值潜力释放，区域内的商业产品也正在迎来价值发展期。

位于开发区核心的林肯商街，就是亦庄板块的典型商业项目。项目毗邻“亦庄小长安街”荣华路，紧邻五环与地铁亦庄文化园站，交通便利，人流量巨大。

板块属亦庄高端居住核心区，背靠拥有数万业主的成熟社区，聚集了亦庄开发区一大批长期稳定的高端消费群体，消费实力强大，客流有保障。

项目荣京东街以南为核心区的商务办公区，堪称亦庄的CBD，*写字楼林立，*涉外酒店云集，周边世界500强近80家，商业氛围浓厚。

此外，林肯公园已是临街现铺，大部分具备餐饮条件。已有星巴克、麦当劳、克丽缇娜等众多国际品牌签约进驻，业态丰富，商业氛围非常成熟。

林肯商街以庞大的体量、成熟的商业氛围、丰富的业态以及便利的交通等优势脱颖而出，不仅极大地满足了人们追求便捷生活的需要，更带动亦庄区域商业升级，形成强大的商业、办公、生活等功能区集聚效应，充分发挥着凝聚新城人气的作用，激发亦庄新城亿万级消费势能。

政策之下，住宅、商业、办公都在回归其价值属性。市场趋势已经明确，即住宅*属性不断弱化，商业*属性不断增强。在市场趋势之下，只有按照规划指引，寻找价值潜力板块，才算完成商业地产*的价值发现之旅，完成财富锚定与*。