退房时如何办手续 揭开开发商的虚假圈套

房屋生意合同的解除，意味着两边财富的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经据有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要抛却据有即将入住的住宅。开发商则不克不及再按照合同请求购房者付出房款，对于已经收取的部门要退还给购房者。

解除合同履行完毕后，两边的财富形态将恢复到签订合同前的形态，生意合同的解除与履行无须其他人的辅佐，两边本身即可以完成。

借债合同的解除，批注购房者将一次性了债从银行的借债，而后不再付出所有本金和利钱，无须承担所有还款的义务。

这个合同的解除与生意合同纷歧样，它需要在除银行与购房者之外的第三方、也即是开发商的辅佐下才干完成。因为购房者当然从银行取得了借债，但其实不直接据有这部门借债，银行借债经过转帐的形式由开发商取得。假如要了债借债，必须由开发商向银行了债已经据有的借债，才可以实现了债借债的目的。银行只要收到开发商以购房者名义还来的借债后，才干认定购房者已经履行了扫数还款义务，两边的借债合同才干真实的解除。是以借债合同的解除与履行需要第三方辅佐才干完成。

因为有三方当事人，并且有两个合同，因为在空间操作上没法同步进行，就会呈现工夫上的前后挨次成绩。从实际施为上，律师认为现在较为遍布的有三种：

1、购房者先与开发商解除生意合同，而后取回*款，再与银行解除借债合同，而后由开发商了债银行借债。

2、购房者先与开发商解除生意合同，而后再与银行解除借债合同，而后取回*款，较后由开发商了债银行借债。

3、购房者先与开发商解除生意合同，而后由开发商了债银行借债，再与银行解除借债合同，较后取得*款。

这三种过程有一个共同的特点，即是购房者起初要与开发商解除生意合同，批注购房者抛却对住宅履行据有的权利。在这类环境下，购房者存留一种风险，一朝解除合同后，即不克不及再度据有住宅，假如开发商不克不及按时了债银行借债，则购房者除损失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。假如开发商在此时代呈现崩溃，则购房者损失加倍巨大，不光住宅(仅指没有取得产权证的)能够会作崩溃财富被拍卖，并且已经付出的*款没法取得，同时还要付出年限不等的银行借债。

为了使购房者较大限地防止上述风险，在开发商不会崩溃的前提下，律师认为在实际操作时可以经过法度模范：

1、购房者起初与开发商签订一个弥补和谈，一个附前提的对于解除生意合同的弥补和谈。

2、购房者再与银行签订一个弥补和谈，也是一个附前提的解除借债合同的弥补和谈。

3、开发商了债银行借债，购房者与银行签订的和谈中一定的前提呈现，购房者与银行的借债合同解除。

4、开发商了债购房者的*款，并辅佐解决购房者退房的各类相关手续。

5、第3、第四个行为履行完毕后，名列前茅步中两边签订的和谈中假定的前提呈现，购房者与开发商的生意合同解除。