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肩挑两个“海淀”的北清路上,如何发现纯墅社区价值?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-11-27

房地产三个字分解,其实代表了房地产的内涵:

房:居住属性,因为有居住属性所以成为了刚需。

地:投资属性,因为土地的稀缺所以房地产是最好的投资标的物。

产:经营属性,所有生存行为都必须在土地上进行,所以房地产是与产业密切相关的。

综上所述,其实你会发现,房地产最关键的依然是地,李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。20年过去了,依旧是房地产行业的金科玉律。

对于北京来说也一样,虽然当下楼市持续的发布调控政策,市场回归了平稳,但对于需求来说,依然会关注优质房源。

北京什么地方更有价值?如何选择北京的价值?

伟哥觉得其实回答这个问题核心还是回归到房地产3个字上:

有产业的低密度土地,房屋质量好,这才是任何时代买房的核心秘籍!

向北发展的北京

在北京如何选择产业?北京的产业核心如何发现?

北京、北京,其实从名称就可以看到,北京的城市发展与经济结构一直是以上风上水为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个。长安街以南可以说与北部相比差了10年发展。从核心商圈看,北部明显更加密集。这种情况下,上风上水对于价值选择来说依然是首选。事实上,北京的主要经济发展活力也依然一直在北、在向北。

北京历史上72宗楼面价超过3万的地块,有50宗出现在北部区域。

土地价格只是表象,而核心原因还是北部的科技创新能力:

北京市把“三城一区”确定为科技创新中心建设的主平台,即:聚焦中关村科学城,突破怀柔科学城,搞活未来科学城,建设创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

北京科创中心主要集中在中关村创新园、永丰产业园、以及昌平未来科学城等区域,这些区域以北清路为“轴”,串联成北京科技创新之“带”。从一定程度上北清路决定北京科创的现在和未来。

作为科技创新的引擎,北清路区域串联的海淀与昌平,可以说都将起到老海淀在过去20年拉动北京作为科技中心的作用。也就是将肩挑两个“海淀”。

如何挖掘北清路的纯墅生活价值?

当下的北清路正在强势崛起。

中关村创新园、TBD、永丰基地、软件园、环保园、国际教育园、中关村文教基地、未来科技城等科技产业在这片沃土上集聚,神华集团、中国电信等为代表的央企纷纷进驻。可以预见,未来这里将成为北京城市的重心所在,成为继中关村之后的北京新名片。

放眼整个北清路,国际化配套日新月异,王府学校、清华附中、附小,北师大二附中、附小等名优学府;北大国际医院、清华长庚医院等先进医疗;永辉超市、永旺国际商城等高端商业广布,温泉、高尔夫、星级酒店等休闲场地一应俱全。

30分钟超强生活圈,区域交通优势更加突出,形成枢纽级交通,北清路与林萃路形成“黄金十字”,北清路与安立路将建快速路,定泗路将东延至北清路,北清路东段规划将和机场北线连接。如此,北清路将建构与科创中心地位同量级的城市生活,打造贴心、周到、人性化的高端人居区域范本。

北清路绿色生态涵养带正可谓“三面湖光抱城廓,四面山势锁烟霞”。纵观北清路,沿线“三山、两河、四公园”生态景观环绕,天赋的城市资源景观,天然的生态居住环境,成就北清路更高的区域价值。

从整体周围区域的热点低密度项目看:北清路及周围沿线的热点别墅类项目较多,从网签数据看,2017年虽然因为限签等政策影响,全北京网签超过1亿的别墅项目合计只有80个,而本区域就多达8个。这也体现了市场购房者对这一大区域的看好:

一条北清路,连接海淀顶尖的科技园区与昌平繁华的城市风貌。北清路西段是中关村永丰高新技术产业基地和中关村生命科学园,园区企业包括北斗定位、中航时代、大唐电子等科技企业。北清路东段与发展20年的回龙观相连,无论是教育、医疗、购物,成熟的配套为生活增添多重保障。

以北清路热销的纯墅社区——北京城建·龙樾华府项目为例:位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北,地处温榆河畔,昌平区北七家镇平西府,京北创新产业发展带腹地。

龙樾华府,均质叠拼别墅产品,契合当下主流改善客群的置业升级需求。让改善需求可以降低一个总价段就享受到北五环的纯别墅区生活!龙樾华府的入市,填补了北五环品质改善产品匮乏的市场缺口,无论是昌平的地源升级,还是海淀外溢财智人群的支撑,都将助推未来科技城版块又一个热销盘的诞生。

从产品角度看,龙樾华府采用高贵典雅的法式建筑风格,进口德国米黄石材立面历久弥新,更为难得的是,开发商北京城建为项目配备了全套新风系统、中央空调系统,以及智能家居和智能安防系统,总价值高达百万。

开发商北京城建作为拥有30余年历史的老牌国企,在30余年发展历史中,北京城建持续锻造经典,彰显国匠本色。秉承“品质·人生”的品牌理念,北京城建以“为千百万人提供理想居所”为企业使命,始终将产品品质放在首位。

龙樾华府作为北京城建的重点项目,北京城建不惜成本,集中优势资源打造精品。在当前的市场环境下,唯有以品牌为先的实力房企,才会在产品和资源上大力投入,此举充分体现出北京城建作为实力国企的社会责任。

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