二手房买卖会发生哪些税费？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-10 11:37:09

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向生意两边征收买卖所发生的差价获得的收入，也即是说生意两边需要在此过程中间需要承担不合种类的税费，那么，具体有哪些呢？又该当若何交纳呢？

1、契税

基准税率3%，折扣税率1.5% 和1%，由买方交纳，平常为依照基准税率征收买卖总数的3%。若买方是头次采办面积不足90平的普通住宅，需交纳买卖总数的1%。

若买方头次采办面积跨越90平（包括90平）的普通住宅则交纳买卖总数的1.5%，必须同时知足头次采办和普通住宅才可以享用折扣，折扣是以个人计较的。

若买方采办的房产长短普通住宅或者长短住宅，则交纳买卖总数的3%。

2、印花税

税率1%，生意两边参半，不过从2009年至今国度暂免征收。

3、营业税

税率5.55%，卖方交纳。

按拍照关策略，让渡出售采办工夫不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税。

让渡出售采办工夫跨越5年的非普通住宅，或者让渡出售采办工夫不足5年的普通住宅，依照两次买卖差价征收营业税。

假如是让渡出售采办工夫跨越5年的普通住宅，则免征营业税。

在这里需要关切的是，采办工夫起初看产权证，其次看契税发票，再次看单子，而后依照这三种证件中的*早工夫计较，一般来说，单子早于契税发票，契税发票早于产权证。其它，假如所售房产长短住宅类，比如商铺、写字间或厂房等，岂论证能否过5年都需要全额征收营业税。

4、城建税

一般环境下，税率为营业税的7%。

5、教育费附加税

一般环境下，税率为营业税的3%。

6、个人所得税

税率买卖总数2%或两次买卖差的20%，卖方交纳

假如是家庭罕见住宅且采办工夫跨越5年，可以免交个人所得税。

假如是家庭罕见住宅可是采办工夫不足5年，则需要以纳税保证金形式先交纳，若在一年以内能够重新采办房产并取得产权则可以所有或部门退还纳税保证金。

假如所售房产长短住宅类房产，则无论什么环境都要交纳个人所得税，并且地税局在征税过程中间对于营业税交纳差额的环境，个人所得税也必须征收差额的20%。