想绕开“典质房”圈套就要先体味什么是典质房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-16 08:21:15

如今在商品房生意中，总有一些开发商因为成本充足将房产典质给银行获得贷款，却又在购房者不知情的情形下售出。是以购房者在买到这类典质的房产后将面临着巨大的风险。那么笔者*来讲讲典质房究竟是什么，和给你们分析下采办典质房产的风险及遁藏方式。

1、“什么是典质房？”

典质房是开发商为了获得更多的举止成本，将部门财产典质给银行贷款的一类房产。

对于开发商而言，楼盘有典质房实属日常平凡，只需在出售之前还清典质贷款，将典质房解押就能够出售了。一般在一个楼盘出售的房子中至罕见一半的房子是属于典质房。当然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，并且也是行业内老例。

楼盘有典质房其实不表示开发商楼盘有成绩，也不代表开发商势力欠安，这只是企业运作成本所采用的某种体式格局而已。

2、若何防止采办典质房产的风险？

1、为了削减购房胶葛，包庇自己的合法好处，大家还是要在签订购房合同的时刻在弥补和谈中做以请求，除不克不及进行典质之外，还要对弥补举措措施做一些请求，尤其是要申请成本监管，以免自己付了*款发现房产被典质，面临房财两失的场面。

2、在建工程要打点典质贷款，必须获得房地产管理部门进行典质挂号，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，经过量渠道查问信息。

假如有被典质的房子，可以请求开发商对自己要采办的房源进行解押。否则，购房后去房管部门打点不动产权证的时刻，房管部门发现该房屋已被典质，是没法打点不动产证的。

3、在购房今后要尽量去网签备案，假如发现了房屋已经被典质，也能够趁早处理，防止更多的损失。买房今后不要拖着不去打点相关事务，工作宜早不宜迟。

3、房屋典质出了成绩找谁呢？

好不轻易买了房，用光了父母养老钱，假如果然可怜中招，因为房屋典质而迟迟拿不到房产证该如何办？

起初，大家在签订买房合同要睁大眼睛，必须晓畅产权，产权归谁就跟谁签合同，出了成绩就找谁。

其次，要与对方就价钱、付款时刻、房屋面积、拜托时刻等等协宣战前提，逐条写进购房合同，以免后期呈现胶葛。当然，假如后期房子呈现质量成绩，还是该当找开发商。

其实买了典质房果然很让人闹心，假如命运好碰到解押还好，万一解押不了，购房者将会走上维权的坎坷之路。大家一定要关切在购房前熟悉一下该楼盘的情形，尽量买大品牌开发商的楼盘，风险会小很多。

想绕开“典质房”圈套 就要先体味什么是典质房