什么是期房 采办期房有哪些优势及风险

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证起头至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在采办期房时应签商品房预售合同。期房在港澳区域称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍给与的一种房屋出售体式格局。采办期房也即是购房者采办尚处于建造中间的房地产项目。平常对期房的理解是未建筑好，尚不克不及入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初部署计划今后一向到工程动工完成主体建筑之前，都属于期房。

地产项目以期房体式格局出售，有好处开发商收受接收获本。采办期房前应对开发商的天资、资信和期房的证件进行周密查询拜访熟悉。购房者采用诺言高、势力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。假如开发商在建设过程中间因为成本不足使工程停留，或因技术势力不足形成建设质量降低和在建设过程中间私行安排本来的部署或承诺，尤其是对小区的配套举措措施和环境绿化的安排等环境，城市给购房者形成巨大的损失。

关切逃避采办胶葛和风险

期房只可以看图纸的体式格局来熟悉房子的环境。采办期房较大的风险是房屋改期拜托使用。购房者一定要查看建房时使用的正式动工部署图纸，从中熟悉建筑规模、楼层数、房型机关、平面安插及建房时采用的要紧资料、要紧部位的工艺部署及请求。陌生得的处所，应向专业人员就教，从而防止将来因两边理解水平的偏向而酿成的房屋在外表、机关、质量、举措措施等方面发生胶葛。

跟着国度对房地产商场加大整顿力度，相关AD的公布慢慢尺度，在一些主要数据如建筑面积等实质上，开发商一般不敢做子虚宣传，但还是存留一些可以“天真处理”的细节。某些房地产AD存留夸大楼盘配套方便的现象，比如周围的中*、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。

期房优势

(1)先期预购，户型、位置好处采用。因为订的是未落成的房屋，出售工作方才起头，开发项方针所有房型都有，朝向好的户型也在此中，购房者有了比力大的采用余地。

(2)价钱能给以较大的折扣，平常是5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时刻，甚至更长。为了及时收回现金，对采办期房持极大的接待立场。

(3)付款轻快，随动工进度付款，一般分为三次。头次付款时刻为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%高低的首期房款；第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时刻为房屋已经交工或即将插手使用时，购房者将余下的款子付完，同时开发商将房屋拜托给购房者，也可采用按揭付款。假如是一次性拜托全款，可获得更大的折扣。

(4)工程质量随时看来，便于监视和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者便可随时去旁观工程进度，对于房屋机关、墙体机关、水暖电等装备管路、管线、接口这些建好今后不容易视察的部门，这时刻都可一目了然。

风险成绩

1、按照图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、全数楼盘的结果图而不是什物，很多开发商将户型平面图做的简单而恍惚，使得有关面积、户型、装修尺度难以正确进行鉴定；而楼盘的结果图则衬着得非常优美会形成对消费者的误导。假如在交房后与开发商宣传的差异较大则会形成损失。

2、对于开发商的环境难以掌控。假如开发商在建设过程中间因为成本不足使工程停留；或因技术势力不足形成建设质量的降低；和在建设过程中间私行安排本来的部署或承诺尤其是对小区的配套举措措施和环境绿化的安排等环境，这些城市给消费者形成巨大的损失。

3、商场的行情和价钱难以猜测。在购房者与开发商签定合同并付款后，因为商场原因的作用，房价会发生稳定。假如涨价则购房者受益；假如降价则购房者会遭到损失。

期房采办有一些怪异的优势，可是风险成绩也不可轻忽，要按照本身环境进行采用。