楼观察 | 深圳三月房价稳中续跌 西安推出购房公证摇号

深圳3月新建商品住宅成交价54185元/平米 连续18个月下降

4月2日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。

数据显示，深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%；成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%；成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。

二手房市场，3月共成交6276套二手房，成交面积515286.3平方米，环比、同比均有较大增幅。

观点地产新媒体了解到，3月28日，人民银行深圳市*支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数确定贷款额度，以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

有业内人士表示，该政策实施后，预计短期内深圳二手房成交量会有一定下滑，但在市场经过适应期后，二手房成交量将逐步回升。

西安加强商品房销售管理 购房采取公证摇号方式

近日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

《通知》规定，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

观点地产新媒体获悉，文件规定，在取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点；房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺，并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

星河进驻深圳光明新区旧改项目 打造45万平综合体

4月2日，星河位于深圳光明新区的大丰安片区城市更新项目已动工，该项目现为星河天地项目。

据悉，星河天地将以住宅+商业+办公为先导，打造集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

据观点地产新媒体查阅，该项目位于光明新区光明*区，东侧紧邻光明大道。项目更新单元拆除用地面积10.37万平方米，开发建设用地面积7.11万平方米，计容积率建筑面积44.95万平方米。

其中：住宅27.79万平方米（含保障性住房6.06万平方米，920套），商业、办公及酒店9.16万平方米，商务公寓6.7万平方米，公共配套设施1.31万平方米。

据悉，大丰安片区城市更新单元列入《2015年深圳市城市更新单元计划第2批计划》（草案），申报主体为深圳市奥宸光明房地产开发有限公司，项目原为奥宸集团所有，但在2015年归属到星河集团名下，目前由星河管理和开发该项目。