政经谭 | 央行等四部委发布资管新规 杭州严格限制商业地块建酒店

央行等四部委发布资管新规 非金融机构不得发行、销售资管产品

4月27日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。《意见》厘定了相关概念，分别从*范围、杠杆约束、信息披露等方面对金融机构作了相关要求。

《意见》明确，资产管理业务是金融机构的表外业务，金融机构开展资产管理业务时不得承诺保本保*。出现兑付困难时，金融机构不得以任何形式垫资兑付。金融机构不得在表内开展资产管理业务。

金融机构发行和销售资产管理产品，应当坚持“了解产品”和“了解客户”的经营理念，加强*者适当性管理，向*者销售与其风险识别能力和风险承担能力相适应的资产管理产品。

金融机构开展资产管理业务，应当具备与资产管理业务发展相适应的管理体系和管理制度，公司治理良好，风险管理、内部控制和问责机制健全。

金融机构运用受托资金进行*，应当遵守审慎经营规则，制定科学合理的*策略和风险管理制度，有效防范和控制风险。

金融机构代理销售其他金融机构发行的资产管理产品，应当符合金融监督管理部门规定的资质条件。未经金融监督管理部门许可，任何非金融机构和个人不得代理销售资产管理产品。

金融机构应当向*者主动、真实、准确、完整、及时披露资产管理产品募集信息、资金投向、杠杆水平、*分配、托管安排、*账户信息和主要*风险等内容。

主营业务不包括资产管理业务的金融机构应当设立具有独立法人地位的资产管理子公司开展资产管理业务，强化法人风险隔离，暂不具备条件的可以设立专门的资产管理业务经营部门开展业务。

金融机构应当按照资产管理产品管理费收入的10%计提风险准备金，或者按照规定计量操作风险资本或相应风险资本准备。

此外，金融机构对资产管理产品应当实行净值化管理，净值生成应当符合企业会计准则规定，及时反映基础金融资产的*和风险，由托管机构进行核算并定期提供报告，由外部审计机构进行审计确认，被审计金融机构应当披露审计结果并同时报送金融管理部门。

西安人才新规 全面开放35岁以下企业员工*

4月26日，为方便青年创业者*，西安公安户籍再推新政，全面开放在西安创业的35岁以下企业法定代表人、股东和企业员工*西安。

据观点地产新媒体查阅获悉，此次*新政表示，凡是在西安市市区依法注册登记的股份有限公司、有限责任公司，可申请年龄在35周岁以下（含35周岁）的企业法定代表人、股东和企业员工*西安。

此外，西安创业者年龄超过了35周岁，仍依然可以走*纳税*的渠道*西安。

杭州新规：严格限制商业地块建酒店式公寓

近日，杭州规划局发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，对商地出让酒店式公寓作出严格限制。

文件中明确提出，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，*小产权分割单元不小于300平方米。’”

市场评论认为，接下来杭州新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品。由于酒店式公寓利润率大，开发商往往会“打擦边球”，在取得商业用地后再进行改造，将其建成酒店式公寓等“类住宅”销售。

观点地产新媒体了解，早在2012年1月，杭州便出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，明确禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售，2012年2月18日起正式施行。

合肥放宽人才* 符合规定后可购买首套房

4月26日，合肥出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，在安居保障上放宽人才*政策，符合规定的人才*后即可购买首套房；新*在肥工作暂无自有住房人才可获租房补贴。

合肥将建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进人才公寓（租赁住房）建设。在人才*政策上，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、一等工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行*。

观点地产新媒体了解到，对新*在合肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，合肥在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。