贷款买房谁能决议我能贷多少钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-22 12:00:19

贷款购房，新房与二手房存留着较大的差别，银行在为二手房供应贷款时，经常对房屋自己和贷款人都规定了较为严酷的前提。购房者在申请二手房贷款时还需关切几个方面的关节原因，贷款额度和贷款年限等都不是自己说了算哦！

1、评介价与较高贷款额。

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

2、贷款成数和利率。

现在，各银行对于二手房贷款策略是首套住宅*四成、基准利率；第2套房*六成、利率上调20%的策略。头次使用公积金贷款，五年的公积金贷款利率均依照4.50%来履行。

3、落成年代与贷款年限。

银行审批贷款过程中间，常日会把房产证上的落成年代动作作用乞贷人申请贷款年限的要紧前提，一些银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的采用。

各商业银行处事特色不尽不异，贷款品种也有所不合。假如乞贷人采用常见的房贷产品，就要归纳综合各银行网点数量、还款的方便水和悦人为发放银行等前提来采用。

5、还款体式格局的采用。

银行还款体式格局要紧分为等额本息还款法和等额本金两种体式格局。前者适合教员、公务员等收入不变的工薪阶层；后者适合前期能够担当较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。

收入证明常日为乞贷人地点单位开具的收入环境证明，假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够动作收入证明。

7、乞贷人本身相关环境。

个人信誉环境直接作用银行对乞贷人还款能力的评介。现在信誉档案要紧包含：信誉卡、房产典质贷款和其他各类贷款。