南京向北，看龙湖天街如何划开商业新时代

在南京，如果有人说，他想要去六合逛街，不少人会觉得他一定是疯了。但是明年下半年，当龙湖六合天街开业之后，六合雄州将成为南京又一重磅商业*，那时候，当有人说想要去六合逛街，我一定不会觉得惊讶。

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和别人不一样，每新到一个新地方，我往往会去当地的商场溜达一圈。

很多年前，我*次到六合雄州，那时候能够逛的只有紫晶广场、金宁乐活城、鸿源奥莱城这样的传统百货商场。不久前，我重返六合，却发现这里的商场竟完好得保留了记忆中的样子。

还是那几座百货，还是一样的狭小的购物空间，还是那稍显杂乱的品牌布局。昏暗的商场内零星的几位顾客，毫无目的的挑选着商品。和印象中的不同的是，商场外多了几块电子大屏，滚动播放着各式各样的广告。

六合商业现状

六合像极了我曾经居住过的北京大兴区，距离主城*都直线距离都超过了25公里。那时候，龙湖大兴天街还没有开业，像我这样的年轻人宁愿挤40多*的地铁4号线去西单、中关村逛，也不愿在黄村的*井、帝园、星辰转悠，对年轻人来说，这些没有活力、没有新鲜感的老百货早已被列入了“消费黑名单”。

龙湖大兴天街

而在2016年7月，南六环外的北京龙湖大兴天街开业之后，谁都没想到这里真的就成了大兴，乃至房山、亦庄人民的消费目的地。而就在明年，南京*龙湖天街——六合天街，就将正式开业，六合的商业，即将翻开崭新的一页。

龙湖六合天街效果图

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龙湖专注商业地产已经有17年的光景，截至2017年年底，龙湖在全国一二线城市开业有26座龙湖天街，同时形成了天街、家悦荟、星悦荟三大明星商业品牌。

龙湖商业分布（图片来自龙湖集团官网）

龙湖集团打造的*座天街——北城天街，位于重庆，在此之前，它所在的客车修理厂地块，曾面临转手20多次无人开发的窘境。龙湖接手后，十年不到的时间，便将其一举打造成为西部 “国家*旅游景区”现代商业步行街。

不仅仅是西部重庆龙湖北城天街，在华东区，杭州金沙天街、上海虹桥天街、苏州狮山天街等等项目的开业均成为了当地商业的新*。

杭州金沙天街

2015年9月26日，杭州龙湖金沙天街正式开业，这是华东*亮相的天街，整体出租率实现99.6%，品牌同步开业率突破97%，近70%的品牌首进率。与此同时，商场开业也取得了非常骄人的成绩，到2017年1-6月，金沙天街日均客流超6.5万人次，半年销售超6.5亿元。

杭州金沙天街

上海虹桥天街

2016年12月17日，25万方的龙湖虹桥天街携永辉Bravo精品超市、晶浦会、避风塘、威尔士健身、卡通尼乐园等数百个知名品牌正式开业。作为大虹桥核心商务区体量*的购物*，虹桥天街开业形成了“东有陆家嘴，西有大虹桥”的商业新格局。

上海虹桥天街

苏州狮山天街

2017年9月28日，整体招商率接近100%，品牌同步开业率达95%的龙湖苏州狮山天街开业。开业首日，龙湖狮山天街总客流突破22万人次。一跃成为苏州商业版图上*有影响力的购物*之一，今年更是成为了热门综艺节目《奔跑吧》的取景地之一。

苏州狮山天街《奔跑吧》录制现场

稍微有心的朋友已经注意到，龙湖在这些地方布局的天街项目，并非在其城市的核心位置，有的甚至距离传统市*还有着不小的距离。这些原本不被看好的板块，却因为龙湖的进驻而形成了全新的商圈，在我看来它脱颖而出的原因无外乎这五点：

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交通便捷

龙湖商业全国多个项目均实现了商业空间与轨道交通的无缝接驳，将轨道交通带来的流动人口转化为商场的客群，充分展现了龙湖商业的空间布局策略，将商业与城市发展紧密连接。

这其中的关键词就是“TOD”，TOD项目的*特点是集约用地、高效开发。在TOD模式下，消费者无需负担较大的交通出行成本，就能获取商业、办公、游乐和休闲资源。而轨道交通作为TOD的核心要素，具备天然的人流聚集作用，这也将带来更多的商业机会。

龙湖棠城与规划地铁14号线无缝对接

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业态丰富

龙湖天街布局之处，大多填补了区域购物*的空白，相比较传统的百货商场，购物*体量更大、空间感更强，在购物*中可以拥有更多的零售商店、大型餐饮和服务、休闲、娱乐等业态门店，为消费者提供多元化的消费场景及便利性、舒适性、娱乐性的消费需求。

而龙湖天街更是对购物*进行了革新，通过对商业空间的建筑进行精致打磨，对业态、品牌进行合理规划布局，正如龙湖商业SLOGAN所言“龙湖天街，转念即达的欢乐入口”，一句话表达了龙湖天街对自身的定位，即给消费者创造欢乐体验，带来情感连接的场所。在龙湖商业看来，天街要做人与空间的连接，空间即服务。

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品牌革新

作为深耕多年的商业地产开发商及运营商，龙湖历来将租户视为携手同行的重要伙伴，截至目前，龙湖商业战略合作品牌超200家，已合作商户数量近4000家。

龙湖天街进驻的区域，通常会带来一批优质的商家，并且会成为首进该区域的品牌。让当地居民在家门口就能满足和主城同样的消费需求。

龙湖商业部分合作品牌（图片来自龙湖集团官网）

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创造IP

在龙湖的理解中，购物*不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度有情感的空间。龙湖商业将以超级IP集群的创新理念来运营每一个天街，不断的创造内容、迭代内容，吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景中。

基于此，每一个天街都有自己的剧本，每一个天街都是一个超级IP，围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进，以独特的IP人格属性与消费者建立情感连接，并在天街空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、公益、人文等元素，为消费者带来*差异化的欢乐体验。

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人文关怀

龙湖天街承袭了龙湖集团“善待你一生”的文化理念，对细节做到了*的追求，在满足顾客的日常需求的同时，更带来新鲜、意外、灵感的惊喜。

龙湖天街商场内通常会配置有专属VIP会员*，同时每个楼层都设置了饮水处，还会为新妈妈们提供温馨舒适的母婴室，其他还有残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站等。在商场内逛街，无线Wi-Fi会网络覆盖全场。逛街的愉悦感、亲切感、轻松感油然而生。

网友对长楹天街的好评

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龙湖棠城是政府*打造的*型商业综合体项目，项目地处六合雄州新城*区域，东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路。距离地铁S8号线雄州站仅约800米，同时与规划中的地铁14号线无缝衔接。

根据规划，龙湖棠城分为A1-A4共4个小地块进行开发，总建筑面积约32万方，其中就包括龙湖自持的约11万方*商业综合体——龙湖南京六合天街，同时这也将是颠覆六合商业现状的一座购物*，六合“新街口”即将成为现实。而除天街外，龙湖棠城还包括有风情商业街棠城荟以及高端住宅棠城府

龙湖六合天街S8号线、14号线（规划）双线交汇

据悉，龙湖棠城将首开沿街底商——棠城荟，主力面积20-100㎡，预计2020年即可交付。

龙湖棠城荟商铺空间利用率高，结合*时尚元素的风格建筑，构筑成了一个由约2层低密度建筑群组合成的大型开放式商业街区。未来，龙湖棠城荟将于将与六合天街形成叠加、延时、业态品牌的互补效应，丝毫不用担心被天街的商业挤兑。

与传统金街类项目不同的是，长约350米的棠城荟商铺并不紧挨着天街购物*，而是选择了沿滁河分布前不久，我前往项目实地走了一遭，终于参透了龙湖在棠城荟沿街底商在布局上的小心思。

棠城荟商铺大部分沿着南北走向的滁河路一字排开，商铺朝东开门，马路对面正是滁河湾湿地公园

龙湖棠城荟沙盘图

滁河湾湿地公园占地面积约245亩，沿河岸线长约2.4km，是一座融观光休闲、游乐健身、科普教育为一体的城市滨河公园。

目前，湿地公园的景观带已建设完成，莺飞草长，滨水美景入画来。沿着滨河步道走一走，你会发现，这座公园的绿化效果非常好，各种高低灌木、乔木错落有致，精心打造的景桥、景廊、景亭、景堤、景台、栈道等，为整个公园增添了许多情调。

滁河湾湿地公园实景

走在滨河步道，视线逃不开的，是与青奥南京眼有着异曲同工之妙的滁河大桥。这座塔高66米的大桥是连接六合老城区与新城区的重要通道。夜色之下，滁河大桥在灯光掩映中更显美轮美奂，其气势丝毫不输南京眼、小龙湾桥。

滁河大桥

滁河大桥跨越了六合新城的一期和二期，一期已现雏形，二期即将开工。滁河两岸约7.6平方公里的范围为六合新城发展的核心区域，规划打造成集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体的城市*，同时，这里也将成为江北新区综合服务*之一。

六合新城规划

六合新城一期目前拥有小区15个，其中12个已经交付，每逢夜幕降临，滁河湾湿地公园都会吸引大批小区的居民到此夜跑、散步、打太极和跳广场舞，热闹非凡。据了解，加上六合新城二期，未来滁河两岸将有约12万人在此生活居住，这里也将成为六合*为高端、环境*的居住生活区。

六合新城不但环境优美，配套也正逐步完善，目前区域内已完成建设有1所*、1所*、3所幼儿园、1所医院、1个基层社区*、1个社区服务综合体，同时，位于龙湖棠城荟南侧，六合*公园内的文化城也已经开门迎客，完备的生活配套，又进一步增强了板块的生活气息。

六合新城文化*

就目前来看，六合新城已经颇具人气，随着城市建设的深入、配套的完善，六合新城的未来更让人充满期待。而南京龙湖棠城综合体的落地，恰恰又填补了板块内高端的商业空白。我们也有理由相信，这条以“时尚潮流的商业金街+流光溢彩的风情水岸”为主题理念打造的龙湖棠城商业街能成为六合，乃至南京城的又一“网红”打卡*。

目前，龙湖棠城荟，天街之上建筑面积约20-100m*旺铺，将震撼上市，而你，正有机会，与滁河为邻，与未来的商业*为伴。