欧元区房价增速11年来*快，五个城市涨幅超过10%

在2018年前三个月，欧元区房价以11年来*快的速度上涨，这一进展可能会增强欧洲央行在12月结束关键刺激计划的决心。

欧元区房价以11年来*快的速度上涨

欧盟统计局周二表示，*季度房价比去年同期上涨了4.5%，这是自2007年前三个月以来的*涨幅，2007年处于全球金融危机爆发前夕，之后随着金融体系失灵，资产价格暴跌。

尽管第二季度经济增长意外放缓，但房价仍在上涨，这可能会让欧洲央行的政策制定者们放心。他们认为经济放缓在很大程度上是暂时的，不会产生持久的影响。房价上涨应该会在未来几个月支撑经济增长，因为房主感觉自己更富有，因此倾向于花更多的钱。

以国际标准衡量，整个货币区的涨幅都不大，4月份美国房价同比上涨6.4%。整个欧元区的抵押贷款增长也保持温和，在截至5月份的12个月里仅增长了3.1%。

然而，一些国家房地产市场的增长速度足以让监管机构担忧。斯洛文尼亚以13.4%的增幅*，而斯洛伐克、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰的增幅也超过了10%。

爱尔兰央行上周对房价快速上涨做出回应，要求银行拨出额外资金。监管机构将其反周期资本缓冲从零提高到1%，要求银行在2019年7月之前达到规定要求。这一工具旨在减缓经济景气时期的放贷，并要求银行为不景气时期建立缓冲，希望它们的贷款降幅不会像以往经济低迷时期那么大。法国也在6月份提高了缓冲，尽管它的担忧主要集中在向企业放贷，而斯洛伐克在2017年也采取了类似的举措。

这是爱尔兰为贷款降温的第二次尝试。2015年，它对抵押贷款与借款人的收入以及所购房产的价值进行了新的限制。在荷兰和葡萄牙，当局要求银行将抵押贷款限制在房屋价值的90%。

其他国家的中央银行也会采取类似的行动，因为欧洲央行已经承诺在2019年夏末之前不会提高其关键利率。不过，直到明年该机构预计都不会继续购买被称为“量化宽松”的刺激计划下的政府和其他债券。

欧元区其他地区采取了更直接的措施来为房价降温。在柏林，左倾的地方政府采取了一系列措施来控制住宅房地产市场，批评人士说，这些措施会让东德前共产党统治者蒙羞。

在欧元区四大经济体中，西班牙房价领涨。西班牙在危机期间遭遇了欧元区*严重的房地产崩盘之一。那里的房价同比上涨了6.2%。意大利是总体趋势中的例外，房价同比下跌0.4%。

与其他发达地区一样，欧元区房价在金融危机后下跌，从2010年年中开始再次上涨。与美国和其他国家不同，欧元区房价随后再次下跌，以应对政府债务和银行业危机，直到2014年年中才开始回升。本轮反弹的开始，恰逢欧洲央行宣布一系列刺激措施，旨在提振疲弱的经济增长和极低的通胀。

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