6月*新房价指数出炉，增长1.6%！南昌这个区域买房太难……

本月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据上来看，南昌房价数据又双叒叕涨了，二次这次的涨幅达到了1.6个百分点。相比全国的其他城市来说，南昌的涨幅属于中位。

除了新房，二手房也在稳步上涨。相比前几个月，6月的南昌很“热情”，涨幅突破了1个百分点，基本上和全国一些热点、重点城市在同一梯队。当下的南昌楼市，的确很魔幻，在*新发布的房价和收入比数据上来看，南昌的生活成本也是相对较高的，不吃不喝工作14年才能在南昌买一套100㎡的房子。

除此之外，相信各位一线看房的买房人应该已经听到这个噩耗，目前南昌的各个银行利率上浮在20%已经是统一标准了，二套房的贷款在基准利率上上浮25%。和去年的这个时间相比，同样是贷款100万、30年，你要多花22万元的利息，这对于买房人来说绝对不是好消息。

但是话说回来，对住房有刚性需求的买房人无论利率上浮多少，买房都是必经之路。那么，如何选到一处好的房产，能够有*空间和潜力，在将来改善置换的时候给自己手上多一些筹码呢？

看点

01

区域发展哪家强？南昌的这个区域公认有潜力……

地产大V任泽平提出过一个理论：一个区域是否具备发展潜力，短期看政策，中期看土地，长期看人口。在南昌，到底哪个区域是具备潜力基因的呢？

东湖、西湖、青山湖、青云谱是*早的主城区，接近饱和；红谷滩的大部分区域目前已经是在配套里找房子，土地稀缺，只有九龙湖还有戏；经开、湾里是南昌的房价洼地，还有待商业和*带动；高新、新建一直都可以，但是少了点话题和热度……

相信所有熟悉南昌的买房人，看了一圈也都知道，未来的购房主场还是在九龙湖。九龙湖发展的初期，有政策支持、省府西迁；中期持续有土地供应，土地是城建的基础；后期，住宅集中交付，配套逐渐完善，越来越多的人口主动选择生活在这里。

（九龙湖区域实景图）

然而，九龙湖眼下的二手房交易价格节节攀升，低价盘也陆续清盘，整体均价较之去年拔高了不止一点点！绿地悦城、九龙湖花园等集资房目前二手交易价格在1.6万以上，万达城、国博城等大盘交易也十分活跃。新房方面，入市的楼盘均价几乎没有低于1.5万元的，高于1.8万元的也不在少数，很多买房人都私信告诉我：在南昌买房难，在九龙湖买房更是难上加难！

就拿前不久开盘的某个高价盘来说，均价达到1.8万元且没有近距离的*和地铁仍然被买房人接受，这足以说明省内对于九龙湖的看好。我之前在去融创望江府踩盘的时候，也从置业顾问处得知，有广州和上海的客户来融创买房，九龙湖在周边省份也已经有了一定的知名度和人气基础。

良好的基础设施和广阔的开发用地，以及未来清晰可见的各个省级市级单位*带来的人流。要论潜力，还有哪里可以超越九龙湖呢？

看点

02

众多开发商首选进驻九龙湖，但是买房人的选择却不多……

说到九龙湖的大开发商，*有名的就是*个进入九龙湖拓荒的万达城，融创接手以后，也经过极长时间的打磨给南昌买房人带来*个纯融创打造的作品。

省旅游集团旗下的新旅明樾台，首地和金茂等，很多大牌开发商首进南昌就选择了九龙湖，本土地产新力更是在九龙湖拿下了很多巨无霸地块。

众星拱月，带来的是九龙湖房价的飞升。大牌房企都清楚，九龙湖是全省重点发展的新区，意义非凡。对于普通刚需买房人来说，更要学会把握机会，九龙湖今天的选择已经不多了！

（2018年下半年南昌预计入市的楼盘汇总，不包含已开盘项目）

过去，常有很多买房人说起九龙湖的*印象就是：偏。但是地铁开通以后，突然之间这样的质疑就少了很多，地铁畅达，不堵车，还可以和一号线换乘，太方便了。而且就在不久的未来，过江通道开通之后，九龙湖也会进一步融入赣江东岸。

对于想生活居住在九龙湖的买房人，如果现在还在犹豫，看看大牌房企拿地的果断态势就明白了吧？

看点

03

城市加快西进步伐，九龙湖迎来二次飞跃！

*近一直备受关注的就属九龙湖南边的大型文旅配套碧桂园国际温泉城了，地块的规划也已经报批完成，现场施工热火朝天，对于相邻的万达城来说，两者相互促进，未来带来的就是更多的落地配套和人气。

（温泉城效果图）

除了温泉城之外，省广电大楼也*九龙湖生米大桥一侧，和国体中心对望。省广电从洪都大道旧址搬迁到九龙湖，带来的是大量的人流和活力，也是一种趋势。

(江西省广电新址）

省级市级的单位*九龙湖的数不胜数，充分说明这里就是红谷滩之后的新兴城市中心。种种迹象都表明，九龙湖成为一个有地铁、有配套、有人气的重点新城，只是时间问题了，城市的西进步伐会进一步加快。

而且，今年的土地供应不多，但是在为数不多的土地中，九龙湖却有几块非常重要的用地，打造国际金融港的用地和幼儿园的设施用地，以及住宅用地等。任泽平提出的概念里，新区发展到中期，土地供应就是关键了，这一点毋庸置疑！

说到配套，不得不提到九龙湖目前*的万达城，大城已成，星级酒店群、万达茂购物中心等各类休闲娱乐品牌一应俱全，海洋馆、主题乐园都已经正式运营，而且人气非常旺。之前和我咨询过融创望江府的买房人很多，上次踩盘发文之后有上百买房人添加我的微信咨询，目前，项目首开的情况非常不错，下一次开盘的房源（4栋和9栋）正在认筹中！

（万达城效果图）

既能坐拥万达城的万亩配套，又有专业做住宅的融创把关产品、提供物业服务，还能享受一线滨江的高端生活，价格只是目前九龙湖的区域均价……南昌楼市情报也特别邀请到了资深地产媒体人、主编夏侯俊杰老师周日和你一起聊聊九龙湖，对九龙湖感兴趣的朋友欢迎你们来参与本次沙龙，并且一起近距离品鉴融创的新项目望江府。

福利来了！

就在7月22日（本周日下午2：30）我们会在九龙湖万达城青花瓷展示中心举办专场区域价值研讨沙龙，和每位关注九龙湖区域的买房人一起畅聊，并有难得的机会直面南昌楼市情报主编夏侯俊杰，向他咨询你的买房问题！

机会难得，错过再无！仅限30组！

报名方式：添加下方南昌楼市情报编辑李帆的微信，发送姓名+电话，报名参加沙龙，请务必报名后再前往！

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