第31周沈阳楼市供应骤降 放量结束高价地入市房价迎来又一轮波峰

沈阳楼市持续了2个月的高供应在这个“八一”之后终于放缓，第31周沈阳总计审批销许22个（销许编号18387至18408），入市商品房34.49万平，其中商品住宅只有1771套18.41万平，环比上周大降65.43%。

至此，沈阳本轮放量可以说基本结束，接下来将是2018年上半年土拍诞生的多个高价地块的陆续入市，沈阳房价走势即将迎来又一个波峰。鉴于近期从中央到地方的种种“不利因素”，沈阳本轮房价走势可能演变成有价无市或是价涨量跌的局面，*近两周连续50万+的成交，或许是种种因素作用下的一次爆发。

上周各区住宅入市数据

第31周浑南区、沈北新区、铁西区入市住宅面积较高，但全市合计18.41万平住宅的入市量尚不及上周浑南区的7成。沈北新区则以574套住宅入市成为入市住宅套数*多的区域。虽然9个市辖区均有销许获批，但沈河区与苏家屯区无住宅入市，皇姑区仅有32套住宅4232.57平米住宅入市，和平区入市住宅也未过百套。

第31周各区入市住宅与前一周对比

与前一周对比，第31周各区供应成普降状态，环比上涨的仅有铁西区和供应量始终不高的大东区、皇姑区。浑南区供应大降8成，于洪区更是超过9成，两个楼市供应大区上周供应都不足前一周的零头。当然比本轮高供应之前的5月前三周还是要高出不少的。

第31周各区入市住宅均价

第31周沈阳入市房源的预报均价为10173元/平，环比下降了1.11%与前一周基本持平。从5月下旬开始，沈阳新入市住宅的预报均价均已过万，由于区域、项目不同，市场对报价的认可程度差别较大，所以这些高价盘入市后高成交与低成交两种极端情况均有出现，造成5月之后的沈阳房价成交均价波动较大。

上周入市房源中，均价较高的是大东区和皇姑区，在1.4万元/平左右。其次是浑南区、铁西区、于洪区新增住宅均价在1.1万元/平左右。皇姑区新增住宅供应均价不到1万元/平，沈北新区则是6377元/平。

与7月各区实际成交均价相比，浑南区、沈北新区、铁西区两者差值较小，考虑到实际销售中大多存在的优惠政策，预报均价与成交均价可以说很吻合了。大东区与皇姑区由于产品的原因差值较大，于洪区入市住宅预报均价高出实际成交价较多，从前两周于洪高价盘的销售状况看，市场对其高品质项目仍存疑问，房价上行面临较大压力。

第31周各环线区域住宅入市面积

第31周各环线区间入市量均不高。二环内仅有52套住宅入市，平均面积138平平均预报单价接近1.6万元/平。二环至三环649套7.77万平，平均预报单价12688元/平，这里属于改善型置业的主力选择区间。三环至四环区域入市住宅1070套，套数虽多但平均面积仅有92.79平，总入市面积9.93万平。三环外入市预报均价7792元/平，平均单套总价仅有72.3万元/平，对于很多刚需购房者来说，选择三环外也是无奈的选择。

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