全球主要城市房地产指数出炉：广州涨幅11.9％位列名列前茅！

来源：优资海外买房发布时间：2018-08-07 00:00:00

根据国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的全球主要城市指数报告，全球主要城市的房地产价格总体上涨，但在截至2018年6月的12个月中仅上涨2.6％，这是自2012年名列前茅季度以来*弱的年度涨幅。年度涨幅呈两位数的城市数量从七个下降到三个。

广州、新加坡涨幅位列一二名

中国广州的年度涨幅较大，为11.9％，但较今年名列前茅季度的16.1％有所下降。接下来是新加坡，上涨11.5％，其次是马德里上涨10.3％，旧金山上涨9.5％，东京和爱丁堡上涨9.4％。

在跟踪43个城市的指数排名另一端，斯德哥尔摩价格同比下跌8.4％，温哥华下跌4.7％，罗马下跌3.8％，台北下跌2.7％，伊斯坦堡下跌2％。

都柏林的价格保持不变，纽约仅增长0.1％，维也纳增长0.3％，吉隆坡增长0.3％，米兰增长0.5％，孟买增长0.6％，摩纳哥增长1％，雅加达增长1.5％。

根据指数分析，新加坡的价格已经强劲反弹，但近期印花税的变化可能会对未来产生影响，开普敦和都柏林的价格增长趋于疲软，但出于不同的原因。

开普敦的年增长率在过去六个月中从19.9％减少到8.2％。该指数报告称，全市干旱以及没有补偿的土地征收过程的不确定性削弱了销售活动。然而，六周的强降雨和政府新的土地指导政策减轻了这种担忧，销量再次增强。

相比之下，在价格增长停滞的都柏林，贷款规则更加严格，豪宅供应增加以及以英镑计价的买家减少，这些共同导致价格增长更加温和。

莱坊国际住宅研究合伙人Kate Everett-Allen解释说，整体指数表现的下滑并不是因为城市数量每年都在下降。相反，增长放缓是由于表现较好的城市增长缓慢。

表现*强劲和*弱的城市之间的差距在上个季度从33个百分点缩小到20个百分点。她说，新供应的增加，以及现有房地产市场监管的加强，以及不断上升的金融成本和一定程度的政治不确定性，导致世界一等住宅市场的豪宅价格增长更加温和。

她指出，新加坡已将年度排名提升至第2位，这可能是因为开发商将高价土地转化为更高的新建筑价值。为了抑制价格通胀，当局宣布7月进一步增加额外买家印花税，其中包括20％的外国买家税和30％的开发商税以及更严格的贷款规则。

香港还推出了新的降温措施，即空置税。根据新规定，如果新公寓未售出且空置六个月或更长时间，开发商将受到罚款，为年租金的200％。

在美国，旧金山的年增长率为9.5％，洛杉矶为7.8％，带动全美增长。Everett-Allen表示，美国经济正在全力以赴，而劳动力市场的蓬勃发展推动了住房需求。

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