楼市荒诞剧：开发商举报自己，业主闹退房，小区建涨价同盟

楼市如戏，在高房价下，越来越走向荒诞。

西安，眼看房价暴涨，一开发商举报自己，并将业主告上法庭，要求撤销合同，回收房源再销售。

北京通州，因为房价下跌，有业主闹起了退房。

更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小区业主发布倡议书，号召组建涨价联盟，抱团涨价，涨幅从5000到1万不等。

这背后，则是“遏制房价上涨”的调控定调，围绕房地产这条生态链的各色人群，或喜或悲，或忧或愁。似乎，中国的房地产业正开始新一轮的赛道转换。

1

走过*难的路，是开发商的套路。

*近，西安一开发商竟然举报自己无证销售，以此为由，在商品房售出两年后，将12名业主告上法庭，欲收回所售房产。

更让人诧异的是，审判结果出来，开发商一审胜诉。

从2016到2018，时隔两年之后，西安的房价已不可与当日相比。据此前社科院发布的数据，今年4月份西安房价已同比上涨73%，位居全国名列前茅。

具体到涉事楼盘，2016年业主购买时价格仅为7000元；2018年8月，周边楼盘均价已经高达2万多元。

从7000多到2万多，短短两年多时间，上涨了两倍多。

法院认为，涉案合同为商品房买卖合同，因原告在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同为无效合同。

开发商的算盘打得门清：一旦购房合同被认定无效，开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款，顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒，业主*多也只能获得不超过一倍的赔偿。

事实上，早在2016年8月，西安长安区有关部门就发出了行政处罚，要求停止销售，但开发商置若罔闻。2018年3月1日，当地再开罚单，罚款72万余元。四天后，开发商迅速缴纳了罚款。

房价都已涨了三倍，在动辄几百万上千万的利益面前，72万元的罚款算得了什么？

而在西安，此案并非孤例。华峰置业开发的“感恩时代广场”，也存在着开发商状告购房者的情况。

更让这些购房者郁闷的是，经过两年多番市场调控政策变幻，他们其中部分人已经失去了购房资格。

开发商违规在先，毁诺在后，既违法又失信，*终却不仅能全身而退，而且转身再次售房，随即就能获得两三倍以上的暴涨收益。

这样说起来，似乎所有的内购楼盘，都应该感谢西安这家开发商，打开了一扇新大门。

2

这边，开发商检举自己告发业主，那边，业主找到开发商闹起了退房。

6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”字样短袖的的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

据悉，该楼盘位于通州区永乐店镇小甸屯村，但与通州城区相距甚远，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年8月该楼盘房价4万+，2017年11月房价为3-5万左右，2017年4月房价2.2万起，2018年较后一栋，均价仅2.68万。

据悉，受K2十里春风项目“压价”影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在2万多每平米。

一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。

自去年“317”新政以来，北京楼市遭遇了史上*严厉的调控。据国家统计局数据，2018年6月北京新房环比上涨0.2%，同比下跌0.5%，同比已经连续8个月下跌。二手房环比上涨0.3%，同比下跌5.7%。

回顾历史，房价跌了就不干，业主集体要求退房，这种场面并非名列前茅次出现。

从2008年的深圳，到2011年的上海，再到2014年的南京、杭州，退房的故事总是一而再再而三地上演。

当然，退房者的诉求都未能如愿。

如果当时真如愿的话，在后来的房价暴涨面前，这些业主会不会发起另一波“要房潮”呢？

3

楼市就是一座“围城”，还没买的希望跌，买到的希望涨。

为了让自己的房子卖出高价，近日，杭州和南京出现了小区业主在卖房时联合涨价的情况。

根据网上层传的几份通告，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。

“自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000元-65000元/平方米。”

从该小区市场价来看，该小区二手房挂牌价多在4.4万～4.8万元/平方米，*近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。也就是说，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平方米。

而不久之前，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。

南京桥北片区的一家老盘的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/平方米不等。

提价的理由主要有两条：

首先是物业管理企业的更替，引入爱涛、紫竹两家物业公司后，该小区的管理水平已有较大改进，小区卫生、安全水准大幅提高，《意见书》希望业主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬”；

其次，改小区两年来的二手房价均无变化，而实际性价比远远高于当前二手房价，提价行为是为了“保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损之行为侵害”。

在合肥，更有小区成立所谓的“房价指导委员会”，试图规制小区业主卖房行为。

如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。

一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。

所以，这样的涨价联盟，更像是小孩子的过家家游戏，堪称房价暴涨时代的一等黑色幽默。

4

楼市越来越紧。

8月7日，有关部门在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确指出：

各地要加快制定实施住房发展规划，大力发展住房租赁市场，坚决遏制投机炒房……把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

楼市调控不力要坚决问责。

而就在前不久，年中*重要的经济会议刚刚明确定调，“坚决遏制房价上涨”。要知道，在过去，无论中央还是地方 文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

中国改革开放的*前沿——深圳，则扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

深圳*终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于 正式落地！

文件中的关键信息是：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房较低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

深圳二次房改似乎传递出一个信号，中国正在告别房地产。降低房地产的过度依赖：减少商品住房的销售量，增加保障房供给，或将成为楼市下半场的大势所趋。

近20年的房价暴涨神话，是国人不劳而获投机心理的天然催化剂。

无论是把业主告上法庭的开发商，闹着要退房的业主，还是试图通过涨价联盟获取更多利益的二手房东。归根结底，都是一个利字，而所谓的契约精神，不过是当初随口说说的动听话而已。

中国房地产正加速迈向新的赛道，房住不炒的时代，楼市中不断上演的各种荒诞戏码是否会收敛一些？

-End-