租房还是买房？楼市调控背景下，刚需人群该如何选择居住产品？

来源：小胖大少发布时间：2018-08-12 00:00:00

现在的住房市场产品供应在多渠道供应背景下住房房产已经非常的丰富，从公租房、共有产权房到商品房，从集体土地建设租赁住房到租赁型公寓的推出，都在昭示着住房问题可以被有效的解决，只要你愿意，你就有地方可以住。

这其实也是楼市未来的发展方向，随着“坚决遏制房价上涨”政策的不断推进，未来的房地产市场还将对对未能实现调控目标的地方坚决问责，也给了刚需很大的心理安慰，可以不用着急去买房了。

但是刚需作为*需要住房的一群人，在面临着市场不断调整，甚至如厦门房价下调很多的情况下，都会担心楼市会不会出现问题，这个时候到底该买房呢，还是继续租房？那个更合适？

其实，不管做什么都要跟着政策走，现行的楼市政策对于首套住房和改善性住房需求是支持的，并不是一棍子打死谁都不让买。现在各种限制措施也仅仅是为了打击炒房投机者，对于刚需或许有所误伤但是并不是致命的。未来对于刚需首套住房的购房者来说，政策层面上可能会有所放松，比如从金融层面更加支持首套，税费方面首套进行减免等。

对于一些现阶段还没有能力买房的朋友其实也不用着急和惊慌，从一线城市来看，很多都增加了租赁用地的供给，对开发也有自持比例的要求，租赁住房的供给房源未来会越来越多，租房也不会很困难了，这对于刚毕业或者从外地来一线城市打拼的人来说，体面的租房是可以预期的。

租赁房源的增加，对商品房市场是有一定冲击的，原本要咬牙才能买房的购房者，现在都会被分流到租赁住房里面去了，商品房的需求就会有所下降，需求的减少带来的必然是价格的降低，再加上房地产税加快推进，多套房业主可能会避税出售，增加二手房市场房源供给，供需关系发生变化，房价也就有下降的趋势了。

租赁住房建设可以满足中低收入住房需求，租购同权的逐步落实，也使得大批购房者对租房不再排斥。

每个人对待房价的态度都是不同的，一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设，增加住房供给，打击不合理的投机性需求，“坚决遏制房价上涨”，未来每个城市的房价都会回到合理的水平，到时候租房和买房都可以过得很舒心体面，那么租房还是买房也就随意了，没有那么大的关系要去非得买个房子了。

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