商业综合体红海到来，单价11000元买LOFT能否成就价值之王？

今年以来，房企就像赶时髦似的，扎堆改起了名字。

2018年3月初，时代地产董事会主席兼行政总裁岑钊雄宣布时代地产正式更名为时代中国。

紧接着，“朗诗绿色地产”改名为“朗诗绿色集团”；龙湖地产也宣布公司中文名“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

随后的几个月，“合景泰富地产”改名为“合景泰富集团”，“美的地产”变为“美的置业集团”。

各大房企纷纷撕去地产化的标签，拥抱多元化，转型进入新赛道。

上个月，万科董事会主席郁亮高调宣布，万科不再是地产企业，而是美好生活服务商，更是将房企转型的声势推向高潮。

开发商不再只是单纯开发，钱一到手，挥一挥衣袖不带走一片云彩，而是维持开发的前提下，引入运营概念，将身位和心理距离向实体经济进一步靠近。

商业地产作为*成熟的“新航道”，开始成为大多数龙头房企的重要战场。与实体经济黏连度极高的商业综合体越来越成为房企的心头好。

改革开放后，中国像一头奔驰的狮子，开始急速向前。

经济高速发展，经济业态也如雨后春笋般层出不穷。被称为“双峰并世”的深圳国贸中心和北京国贸中心，见证了市场经济的开端，也成为中国*早的商业地标。

此后的几十年，中国经济突飞猛进，商业也在迭代进化。从超市、大卖场到商业综合体，城市发展的脉络不断被感知梳理。北京三里屯SOHO、银泰中心，上海新天地、恒隆广场都作为商业综合体代表，引领了城市发展的方向。

郑州作为新一线城市，著名商埠，虽然曾以“中原商战”名扬全国，但在商业进化方面要落后不少。在经历了小零售店、专业卖场、百货、购物中心，到21世纪10年代才有了商业综合体的概念。

从无到有难，从有到多就容易了许多。短短的数年时间，郑州的商业综合体纷纷落地生根，枝发叶长。

2017年，郑州开业的商业综合体项目达27个；2018年，150.5万㎡商业体量即将入市；到2019年底，郑州主城区内还将新增25个成规模的集中式商业项目。

目前，郑州的商业综合体项目大多千篇一律。可以想象的是，随着郑州商业项目的激增，消费及市场活跃度不断的攀升，品牌、业态的同质化现象将不断凸显。

人们迫切需要一个区别于一般综合体的商业项目，既能满足正常的物质消费需求，也能满足人们日益增长的精神文化需求，同时还能带动区域文化产业发展。

放眼郑州，这样的项目还未曾出现过。

近两年，随着区域内企业数量与规模的不断加大，高校毕业生和外来人口的逐年增多，高新区俨然成为郑州商品住宅销售*活跃的区域之一。

定位为郑州科技城的高新区有3000多家企业，包含9家上市公司和67家新三板企业，均为郑州各区县之*。数十万各类企业员工和超过10万的大学生群体在这里上学、工作、生活，他们有丰富的精神文化需求，也有强大的消费能力。

但高新区发展20年以来，一直被人忽视，不温不火。既不如郑东新区十年磨一剑，厚积薄发天下知；也不如造城运动中涌现的诸多新区，风头正盛，欲与天公试比高。

一句话，高新区中，能满足他们精神物质消费需求的地方并不多。目前仅有正弘生活广场、朗悦公园茂、华强城市广场等少数新开不久的商业综合体，名声不显，尚未形成集群效应。

生逢其时，自当重任在肩。为此，保利文化广场应运而生。

在很多人的印象里，文化艺术只是房地产开发商吸引客户的手段，可对于有些房企来说，文化就是他们的灵魂。

保利文化广场的开发商保利集团就是一个将文化融入灵魂的企业。

作为国资委监管的副部级央企，保利的业务涵盖诸多方面。

引进黑鹰直升机、苏-27战机、S-300导弹等武器的保利军工；在46个城市上演40000多场剧目，接待观众超过4000万人次的保利剧院；和佳士得、苏富比并列为世界三大拍卖行的保利拍卖；投资《无间道》、《唐山大地震》、《让子弹飞》、《叶问》等知名电影的保利影业……

同时，保利还涉及会展、影院、书城等多种文化板块业务。也正因为此，保利也被称为*有文化的央企。

文化和房地产两者其实有着天然的契合之处，建筑本身就是一种凝固的艺术。

作为保利*重要的业务板块，保利地产自成立以来，就借助保利的各种优质文化资源，不断滋养着建筑，滋养着保利式的文化生活。

被称为文化综合体大盘的保利文化广场就是其中的典型代表。

保利文化广场项目地处科学大道以北，雪松路以东，枫杨街以南，银屏路以西，位于有“中原硅谷”之称的高新区轴心。

项目周边，聚集了全省**的文化教育资源。

被誉为“军中清华”的解放军信息工程大学，河南*的211高校郑州大学，8个国家工程中心，10个院士工作站，8个部属研究院所，274家市级以上各类科研机构，郑州大学实验*、郑州*附属*等十多所中*优质教育资源都离项目不远。

可以说，保利文化广场从降生之日起，就沐浴在文化的春风里，确保了文化底蕴，这是任何商业综合体都不能相提并论的。

保利文化广场被称为文化综合体大盘，除了外在的文化教育资源，自然少不了内在的文化基因。

为了让孩子们享受到一站式综合素质教育，保利独有的和乐教育也将进驻保利文化广场，开展功夫、舞蹈、美术、语言、自然科学、器乐等6大门类多项课程，让孩子在家门口就能知礼仪、强体能、提美感。

每年还将举办文化艺术比赛，全方位提高学生综合素质。

保利文化广场*吸引人的是保利特有的保利拍卖、保利书城、保利影院三大文化资源平台。

保利拍卖作为中国*的拍卖行，在中国古代书画、近现代书画、古董珍玩、中国当代艺术、当代水墨、古籍文献、当代工艺品领域有着雄厚的实力。每年的秋拍都是文化界的*盛会，吸引着全世界收藏大咖。

在保利文化广场，每年享受保利*拍卖带来的文化大餐，对自身修养是很大的提升，对区域文化氛围，也起到带动作用。

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