房价飙升，新西兰禁止外国人购买现有房屋！这对当地房产市场有什么影响？

悉尼家庭债务水平在过去30年间飙升的同时，也成为世界上房价*被高估的城市之一。悉尼在全球城市指数中排名第七，与家庭收入相比，房价目前“高估”了50％。

新西兰禁止外国人购买现有房屋

新西兰政府准备禁止外国人购买住宅房产，履行其打击海外投机者的承诺，因为他们将海外投机者归咎于房价上涨的部分原因。

“海外投资修正法案”将对外国购买者施加限制，该法案将于周三晚些时候在惠灵顿获得议会*终解读权，该法案有望通过。

总理Jacinda Ardern在去年大选中就外国买家禁令进行了竞选，称海外投机者推高了房价，并使许多年轻的新西兰人买不起房产。在过去十年中，由于创纪录的移民和建筑短缺，房价飙升超过60％，房屋所有权降至1951年以来的较低点。

8月1日司法部长兼副财务部长大卫帕克通过议会提出法案说：“我们相信新西兰房屋的市场应该在新西兰，而不是在国际市场上。”

虽然数据显示外国买家在新西兰房地产市场中占的份额很小，但富有的美国人，如科技巨头Peter Thiel和前美国广播员Matt Lauer，已成因为抢购该国一些*豪华房产上了头条新闻。这些新闻加深了人们对新西兰被世界精英当作避风港的印象。

政府称该法案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致，将把住宅用地分类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室同意，非居民或非公民不能购买现有住房。

政府表示，外国买家需要证明他们要么增加住宅数量然后再出售，例如在房屋的原址上建造一栋公寓楼，或者将土地转换成另一种用途。他们需要说服监管机构他们能够给国家带来更广泛的利益。

政府已经面临来自富有投资者的反对意见，这些投资者曾警告说，该禁令可能会抑制对经济的更广泛投资，并损害新西兰在离岸市场的声誉。

反对这项禁令的前总理John key说，有钱的投资者通过他们的国际联系为新西兰增值，而一个国家需要在全球市场上实行开放经济发展。

Key在接受电话采访时表示：“新西兰是一个处于世界底层的小国。我们是向500万新西兰人出售房产或向30亿中等收入消费者出售房产赚钱更多？我个人认为是后者。”

随着房价通胀的减弱以及商业信心的下滑可能会进一步抑制经济增长。7月份房价较去年同期上涨5.1％，为10月份以来的较低点。储备银行上周表示不排除将官方现金利率降至历史新低。

降息风险

奥克兰Westpac Banking Corp.领头新西兰经济学家Dominick Stephens本周在一份报告中表示：“我们认为，可能导致OCR（官方现金利率）削减的主要风险是房地产市场。外国买家禁令即将生效，我们根本不知道它将如何 影响市场。”

Stephens表示，西太平洋银行的预期是，到2018年底，全国每年的房价通胀将放缓至零左右。但如果外国买家禁令在价格上造成更大的下跌，那么游戏可能会发生变化。在这种情况下，新西兰联储可能会对OCR削减做出反应。

政府表示，外国买家禁令，税收调整以及10年内建造10万套新房的计划将使房地产市场重新平衡，并使头次购房者能够负担得起房屋。

总理在去年宣布这项政策时表示，我们决心让新西兰人更容易购买他们的名列前茅套住宅，因此我们阻止外国投机者购买住房并抬高价格。新西兰人不应该被挤出市场。

外国投资者可以新住房

海外投资者仍然可以购买新住房，特别是公寓，租赁房屋和可根据租赁到自有或股权安排购买的房屋。他们还可以投资退休村，学生宿舍和老年护理设施。

大型公寓大楼的开发商将能够将超过60％的单位出售给海外人员，而购买者无需获得同意或在建筑完工后进行销售。

每年至少在新西兰待183天的居民签证持有人将能够在未经同意的情况下购买该制度下的房屋。澳大利亚和新加坡公民免于遵守现有贸易协定的规定。

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