渝中的故事超级多，可他的楼市有未来吗？

拆不完的老破旧，挤不进的解放碑！

重庆人眼里的渝中--堵

外地人眼里的渝中--哇！

关注渝中楼市的人--贵&破！

1、渝中的老故事

三千年重庆几乎都藏在了渝中，对于很多人，看渝中就等于看重庆。

渝中故事特别多，蜿蜒曲折，荡气回肠，我说两个。

进一趟解放碑曾经是重庆人*兴奋的事

97年以前，小孩*盼望的事，就是过年过节让爸妈抢电车座位去解放碑，买气球、买衣服、吃小吃，小洞天、冠生园、味苑、白玫瑰的枣糕。

97年，大都会落成，重庆名列前茅个现代化综合性购物商场+高智能一等写字楼+五颗星等级海逸酒店，商场内有了滑冰场、电影院、百货商场和各类精品橱柜，当年的小孩子已经上了*，过年过节，一定要去一趟解放碑，开开眼界，逛逛街，买不起，看看都过瘾！

而上班一族，也以能出入解放碑的高档写字楼，坐在30多层高，偶尔看着窗外江景，为工作的理想状态。

直到2005年以后，被逐步分流。

渝中-解放碑，是当今社会中坚“70-80后”为之兴奋的“进城记忆”！

也是整座重庆城*珍贵的记忆。

渝中人眼中的其他区

这是属于老渝中人的傲娇，略带着一点点清高。

虽然随着城市的变迁，许多老渝中人都搬走了，因为拆迁，因为改善居住环境，因为工作调动...大部分去了北区

尽管，渝中人傲娇的资本也越来越少...

其实我问过很多老渝中人，得到的答案是：如果渝中有高品质的或适合他们的房子，他们是很想“买回来”的！

但合适的楼盘真的几乎没有。

2、渝中的AB面

夜景与拥挤

外面看渝中，是绚丽的夜景，

里面看渝中，是密集的拥挤。

这是渝中的AB面。

外地人看到解放碑，会认为看到了整个重庆，没去过解放碑，相当于没到过重庆。

而本地人能搬的，都想着方搬离了解放碑，一是因为拥堵，二是因为居住舒适度差。

渝中的出路，我认为在于尽快更新。

两江四岸的风貌全面优化，对于整个解放碑，渝中，利好作用可能是较大的！

其他城市的中心区滨江风貌

这是杭州滨江

这是上海滨江

这是武汉滨江

这是重庆嘉陵江滨江

重庆因为特殊的地质地貌，虽然有两条江，但大多数江面不够宽阔，

多年以来，大量楼盘沿江开发，又破坏了滨江的自然风貌。

尤其是渝中半岛！密集有余，品质欠佳。

渝中要改变，我认为就要首先从滨江风貌入手，再同步结合旧城改造，同步规划，将重庆的滨江沿岸做出一流城市的风貌。

大片植物绿化、休闲广场、漫步跑道自行车道...都是会让重庆人改变自己对滨江的固有认知，让外地人对重庆形象刮目相看的另一番景色。

渝中是贵还是破？

高低错落，新的旧的，高大上与老破小，在渝中形成了共生。

所以，渝中的房子往往会走两个极端：新=贵，旧破=便宜，特别明显。

一些新楼盘建面要卖约30000/平单价，而一些背街里的老房子，还是几千块一平米。

而且渝中的房子，很难很难有一个像样的大一点的小区。

贵的好房子，给那些有渝中情怀的或者CBD里的CEO住，给有钱人准备的；

便宜的旧房子，给少量还没有搬走的老渝中，或是在渝中工作的中低层，要知道，渝中区的旅游业和服务业是重庆*发达的...

昂贵与便宜，新与旧，在渝中和谐共生。

你要说渝中老破旧有没有低价洼地价值，在我看，除了名校范围的学区 房有机会拆迁，其他那些位置一般的老破旧，或许长期都只能郁郁寡欢下去。

渝中的新房子，等待城市界面全面更新后，反而有了机会。

3、会不会有未来？

鹰的重生

有一个寓言广为流传：

老鹰活到四十岁时爪开始老化，啄又长又弯几可及胸，羽毛过于浓密、厚重几致难以飞行；

此时，老鹰面临痛苦重生及等死的选择。

它得勉强飞到悬崖上筑巢，靠着击打岩石拍掉长啄，以新长出的啄拔掉老爪甲，再以新生爪甲拔掉老旧飞羽。

经历这段「剥夺」、「苦难」、「饥饿」、「口渴」、「无力」的困苦，五个月的淬炼，老鹰焕然新生，便可再翱翔天际三十年。

虽然是寓言，但“鹰的重生”在现实中却无比真实。

一个区域或一家企业，在成长过程中，又何尝不像鹰一样，都会遇到*困难的关口，如果不选择痛苦的蜕变，就会面临死亡的威胁，只有通过变革创新开拓一个新的局面，开启新的生命周期，重新飞翔。

正如当下的中国，重庆或者一些艰难转型中的老区。

渝中也一样，如果就单单守着解放碑赚旅游收益，守着商场，做服务贸易，不去让自己变得更好，*终都有可能会被其他去超越。

重庆的未来到底是谁的？

就像快速崛起的江北嘴等地，已经分掉了一大块原本只属于解放碑的金融商贸办公领域的蛋糕；

还比如飞速发展的中央公园，保不准哪天，用他那与世界只有3站路的身位成为重庆的新名片；

又甚至，在数字经济、智能产业被予以厚望的当下，照母山大竹林礼嘉把互联网新贵都抢完了！形成互联网经济中心；

又或者...成渝经济一体化下的九龙坡沙坪坝西部新城崛起，南岸巴南的南部崛起，分流。

只不过，三千年来，渝中只有一个，解放碑只有一个，或许有坎坷，但相信渝中能找到自己的方式。

新生。

如何新生？

说说我的几个建议，简单说，就是：

①更美的江岸线

②更美的天际线

③更多的休闲绿地

④更时尚的都市面貌

⑤有留得下本地富贵人的优质住宅区

⑥适当降密度

我相信，渝中如果在这几个点上发力，必会重回傲娇榜名列前茅位。

其实对于城市经营者，无非就是通过更长远的眼光、更大的抱负、更高的定位，而非过于在意短期利益的格局下，才能制定出更加科学的、全局性的规划！

亦如很多滨江而建的发达国家或城市，景色更美和舒适度更高，是吸引人的重要因素。

楼市会有未来吗

在黄金土地渝中区，几乎没有开发空间的解放碑，优质住宅区的确很难。

稍新一点的，日月光、融创白象街、协信公馆，虽然都走的高端路线，但却不如人意，来福士更是被口诛笔伐，只有离解放碑稍远一点的重庆天地体量巨大，居住氛围相对好。

渝中的未来，解放碑的未来，适合人居的地方，究竟会是什么样子呢？

在我们知道两江四岸滨江带将被整体优化时，其实已经大概得到了答案，那就是：几乎很难再有了！

除了早先拿的地，十八梯地块，合景泰富一号桥地块，万科收购的黄花园滨江地块。渝中核心，解放碑的周围，或许真的会朝着降低密度、提升舒适感、即使拆迁以后的土地，也将严格控制容积率，限高...

渝中未来的住宅，我预计，必然会走上一条国际化高品质化的路线。

因为太稀贵了！

就像万科项目，取名翡翠都会，定位为TOP级产品序列，采用万科内部S级装修标准，虽然还没看到外立面或效果图，但可以想象，在解放碑周边的滨江带，距离洪崖洞不远，都注定了他很可能会成为重庆城市的一个新的坐标！

被人仰望。

而渝中的新生，在于国际化，在于去旧立新，

未来，这些堪称稀贵的土地上，立起新的摩登建筑，有希望会把解放碑，会把渝中，

带到另一个全新的国际化中心城市量级！

-End-