老李 | 七月楼市有些“凉”——兰州七月住宅成交简报

来源：老李评楼发布时间：2018-08-23 00:00:00

兰州今年夏天有些凉快，老李有不少外地朋友、同行纷纷到兰州避暑。推杯换盏中间，都问老李相同的一个问题，兰州市场咋样？我的回答很简单：不咋样。

手边同事小王刚刚出炉的兰州住宅七月份市场简报，似乎也印证着老李的判断。

（以下内容图片点击可看大图）

一、整体市场环比六月全面下跌

六月兰州商品房整体均价官方统计为7323元/平米，七月为7177元/平米，虽然同比微涨了0.25%，但是环比下跌了1.99%，将近2个百分点；

成交套数六月份为4888套，七月份为4054套，去年同期是5560套，同比下跌27.08%，环比下跌16.55%；

相应的成交面积同比下跌28.89%，环比下跌了17.3%，也就是相比去年同时期七月，成交面积下滑萎缩了近三分之一。

二、兰州新区成交数据亮眼

各区域成交数据里，兰州新区无论从成交套数、成交面积还是成交均价，无论是同比数据还是环比数据，全面上涨，显示出板块近一年多以来的住宅市场放量上涨，势头不减。

其他区域里，城关区虽然均价涨幅突出，但同比严重下滑的成交面积也在预示着这个区域目前供应不足的尴尬。

去年以来地王频出的七里河区，*近几年强势的安宁区，在七月都显示出供应充沛的势头，成交均价同比都有10%左右的涨幅。这两个区域，尤其是七里河区今年下半年还将有大量供应上市，值得购房群体重点关注。

皋兰县在万科城辉煌之后，七月数据开始回复以往的平静。

三、主城数据上扬，非主城区均价下滑

四大主城区环比数据都出现明显涨幅。而非主城区在放量供应的形势下，成交均价出现下滑。以下为六月份各区域数据，以供对比

四、各板块成交情况

应粉丝要求，从这个月起，我们特地做了主城区内主要板块的成交数据统计。初步划分了10个板块，未来根据需要再对一些板块做更细致的划分。

五、成交套数及成交均价TOP10排行榜

从成交套数上榜楼盘所属区域看，非主城区占据八席，侧面反映出非限购区域的成交行情依然火爆。

而从成交均价排行榜上看，城关区内项目占据绝大多数，城关做为价格标杆，短期看这还是一个不争的事实。

小结

七月整体数据下滑明显，下半年市场风向可能有变。

非限购区域成交火爆，区域内各项目应抓紧市场机会快速出货

兰州新区七月完美数据，引人注目，新区虽然整体均价还未突破5000大关，但个别楼盘市场表现优异，销售价格已经跃居7字头，成为市场标杆，值得关注。

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