资本助推房租上涨，租房“被贷款”，买房还是租房的答案有了！

22日，地产凝眸在本号发布了《楼市警言∣资本推高房租，曲突徙薪尚未晚！》，针对资本推高房租进行深入剖析；23日在湾区看房帮发布了《信托再紧，5城被约谈，房企蜂拥租赁，这些迹象要看清！》的文章，很多读者感觉不解渴，不少读者私信希望再能针对租赁市场多披露一些内幕和分析。

01

央视披露资本助推房租上涨，

部分房源涉嫌垄断！

在22日的报道中，央视借助业内研究人士披露：长租公寓带动了住宅租金上涨，这个趋势是非常明显的。因为有很多房东会看到为什么我旁边的这一个公寓可以租到6千，我只租3千，这是不平等的。他们会在租金方面上加租。对于一般租房的市民来讲，因为附近租赁房源被垄断，其实没什么议价权，只有选择租或者不租。

资本涌入长租公寓“跑马圈地”过半房源被垄断。据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

报道称，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过各类大小不一的中介机构低价囤房，装修后高价出租，赚的是租金上涨的差价。业内人士介绍，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，*的租赁机构已经控制几十万套房源。

记者检索发现，自如把该房子装修后，把客厅隔断改成5个独立房间出租，每个房间按照面积大小月租在1800元至2700元之间，加起来每月租金可达到11500元左右。在安居客上查询得知，上述同等面积，如果带装修整套出租目前的市价为每月9500元左右。记者调查发现，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵20%左右。

央视的报道再次印证了《楼市警言∣资本推高房租，曲突徙薪尚未晚！》中判断：万科祝九胜资本助推房租上涨是个误会之说不攻自破！

02

租房变“贷款”，

合同欺诈无人管？！

“零押金即可入住”，打开手机搜索租房APP，众多住房租赁企业的广告语就是这么诱人，大批年轻的外地求职者尤其是刚毕业的大学生情不自禁被吸引，而殊不知等待他们的却是使用“租房贷”，导致消费者“被贷款。

从近日媒体披露的情况看，一些住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”，导致消费者“被贷款”，多名租客反映如果不使用租房贷，就会被一次性收取6个月乃至以上的租金。

而且即便不使用租房贷，动辄上万字的晦涩难懂的房屋租赁合同中的各种“猫腻”和隐藏在租房合同中的贷款“陷阱”，也让众多客户苦不堪言。

“我和中介说的是想要租房子按月交租金，但是莫名奇妙就变成贷款了。”一位今年刚毕业的大学生小王向媒体投诉。

小王自今年年初与自如签了一年的租约，后因找到的工作单位距离住处太远而在7月选择退租。直到退租之时，小王仔细研究合同中的条款才突然发现其中包含着一份贷款合同。

一些租客反映，在长租公寓租房，只要是选择“押一付一”方式，公寓管家都会要求租户做“租金贷”。即租客与金融机构签署一至两年贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业账户，租客再按月还贷款抵房租。

针对这种情况，地产凝眸与房地产资深律师沟通，认为如果事先租户不知情，这属于典型的合同欺诈，租户可以报警；如果以不签订租金贷款就提高租金相威胁也属于变相为违约，租户可以向监管部门投诉。

然而在这次自如、蛋壳公寓等被北京住建委查处前，这类合同因为明显属于合同纠纷，尚无部门监督管理。寄望此后的租赁市场乱象有人管。

03

杭州鼎家跑路，

敲响租房APP警钟！

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，并引入上海寓团公寓管理公司作为鼎家业务承接方，与相关业主及租户对接承租事宜。该公司表示，租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决，也可以自行提起诉讼。

据悉，4000户租客通过一个名为“爱上街”的APP一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向“爱上街”APP还钱。

业内一位不愿透露姓名的资金分析：“这种租房APP风险将会在小品牌公寓中爆发，尤其是二三线城市的本地中介，一来他们自有资金少，不足以支持大规模扩张；二来本地市场租赁客源消费能力不足；当外部资金不在注入，资金链断裂可能性非常大。”

地产凝眸认为，租赁企业通过租房APP方式，套用租客的信用收取大笔资金，然后利用这一笔资金再次收房扩大规模，抬高房源价格，本身就是对房住不炒的打击。对于管理部门而言，应尽快引入准备金、备付金制度，同时限制预收租金的用途和使用比例。

值得警醒的是，在未来房租持续上涨的大背景下，局部楼市会存在较强的上涨预期，租房还是买房就有了相对明确的答案了。具备资金实力的刚需和改善客户不能再坐等和观望，尤其是一手现房在严格的价格控制下，部分楼盘限价红利凸显！

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