又是深圳！全国首例，稳租金商品房，亮相！

我敢打赌，你一定没听说过“稳租金商品房”！

就在刚刚开幕的2018中国深圳国际房地产业博览会暨第1届中国深圳住房租赁产业展上，深圳的稳租金商品房制度探索及试点项目——塘朗城精品公寓正式亮相！

何谓“稳租金商品房”？

按照深圳市规土委给的定义，稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

推行稳租金商品房的意义是，通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。

深圳这一做法立足于市场化运作，既可缓解政府在基本住房保障和人才安居方面的资金和管理压力，又可满足租户多层次多样化的居住需求，还能满足开发运营企业盘活资产进行资产证券化的要求，是一种可持续、可负担、多赢的制度设计。

稳租金商品房有何特点？

基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。

租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；

不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民；

租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；

有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；

全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。

首例稳租金商品房何时上线？

深圳推行稳租金商品房制度的探索与实践方面，市属国企走在*前列。地铁集团、深业集团响应号召，连同政府共同推进稳租金商品房试点项目先行先试，打造全国租赁市场新标杆。

塘朗城精品公寓作为深圳市稳租金商品房试点项目，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。

项目位于南山区留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体。本次作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓。下一步还将全力开展248套试点房源基础数据录入及定价工作；完善租赁系统建设，实现全过程在线租房，进一步打通并完善租赁相关各环节；力争地铁物业全面推行，引导全市租赁水平。

深圳为何钟情于“租”？

据国家统计局深圳调查队统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年1-7月份，深圳市租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指数（深圳2018年7月CPI同比指数为102.5）。其中，7月份租赁价格同比价格指数为105.0，达到市监测预警系统的合理区间上限。

按深圳市规划国土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，2018年7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

作为国内*发达、*活跃的租赁市场之一，深圳的居民居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

深圳践行租购并举动作大！

“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”指导原则，自2016年提出，明确了“租购并举”的住房制度改革新方向，对培育发展住房租赁市场提出了全新要求。

作为人口净流入较大的超大城市，深圳积极贯彻落实住建部试点工作要求，先后出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》和《深圳市住房租赁试点工作方案》，力争形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

租金作为租房居民的成本，过快上涨，不仅影响租金的稳定，也挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间，易于造成较大的社会风险隐患。深圳市委市政府对此高度重视，将“稳租金”上升到了与“稳房价”同等重要的高度，在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索建立稳租金商品房管理制度。

一年来，深圳市创新住房租赁管理和服务的体制机制，构建政府住房租赁交易服务平台，培育专业化规模化住房租赁企业，加大租赁住房的建设和供应，支持住房租赁消费需求。

同时我们也看到，深圳通过招拍挂土地供应、闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等多渠道增加稳租金房源供应方面，早已动作频频。

中国深圳住房租赁产业展，作为2018中国深圳国际房地产业博览会创新子展，将围绕住房租赁政策、住房租赁体制机制创新、实践进程与成果，全方位地展示稳租金商品房制度设计与租赁系统建设、塘朗城精品公寓试点项目实践进展以及未来的规划，为促进租赁市场平稳健康发展，构建房地产租赁市场长效机制提供深圳思路。

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